方紅最近一直在抱怨：新買的二手房要多交3萬多元交易稅。
據(jù)了解，早在4月份，方紅夫婦買了一套二手房，合同寫明，一切稅費由買方承擔。由于該房子手續(xù)辦理比較復(fù)雜，最終沒有趕在“6?1”之前完成過戶。“早知道如此，就不買了?！?/P>
交易量下滑三成
遇到這種情況的絕非方紅一人，而原先正準備購買二手房的也暫停了下來。從北京各二手房經(jīng)紀公司的交易數(shù)據(jù)來看，最近一周京城二手房市場交易量下降近三成。鏈家地產(chǎn)的交易量比新政出臺前一周下降了21.7%，其中5年內(nèi)的二手房交易量更是下降29.5%。房源掛牌量相比政策出臺前一周下降26.7%，其中房齡在5年內(nèi)的二手商品房掛牌量更是下降35.3%。據(jù)千萬家調(diào)查資料顯示：買賣房源委托量下降38%，買賣客戶委托量下降35%；其交易量不足5月最后一周的40%，也就是說環(huán)比減少60％。
中原地產(chǎn)三級市場部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：房源出售量下降18%，與此形成鮮明對比的是，租賃市場的出租房源量及求租客戶量均呈現(xiàn)上漲趨勢，漲幅分別為10%和21.3%。我愛我家下滑相對較?。航灰琢肯陆?0.9%、房源登記量下降33%、客戶咨詢量下降22%。
據(jù)了解，5年以上二手房比較集中的板塊主要存在于一些公房存量相對較多、二手房發(fā)展相對成熟的傳統(tǒng)交易熱點區(qū)域，比如安貞、團結(jié)湖、公主墳等區(qū)域5年以上的二手房交易量明顯高于當前全市50%的一個平均比例，分別達到81%、76%和77%。因此，這些區(qū)域二手房交易受影響程度相對較小。
二手房市場進入冰凍期？
交易量滑坡的情況令各二手房經(jīng)紀公司都很頭疼，擔心持幣觀望再次來臨。
鏈家地產(chǎn)方面認為，當前北京的房地產(chǎn)狀況是二手房市場正需要被積極的盤活，這其中很關(guān)鍵的一點就是需要增加二手房源的有效供給；但是，營業(yè)稅征收時限的延長勢必在抑制需求的同時，更多的是阻礙了二手房源的供給。
某知名二手房公司總經(jīng)理也對此深表憂慮。他認為這樣一來，北京的二手房市場有可能被凍結(jié)，從而再次拉高價格。據(jù)了解，目前北京二手房市場中將近50%左右的存量房在5年以內(nèi)，其中二手商品房在5年以內(nèi)的存量占到了80%。這部分房源放量減少對整個二手房市場的成交量將會造成致命的打擊，成交量將嚴重下挫。
千萬家房源部專員反映，現(xiàn)在每天至少會接到十來個業(yè)主要求提價的電話。新政對那些購房滿2年但又不到5年的賣家影響最大，大多數(shù)待售的賣家直接將5.5％的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到房價中。賣家這種行為是希望通過加價將增加的稅費在房價中賺回來，從而減少自己的損失。
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認為，從整體上來說，調(diào)整后的營業(yè)稅加大了對倒買倒賣行為的打擊范圍，具有積極作用。但從二手房市場來說，也導(dǎo)致房源供給減少、房價進一步走高以及二手房消費者購買意愿的降低，因此將影響二手房成交量走低。
可以預(yù)見的是，以“囤房”和“現(xiàn)金收房”模式進行二手房交易的經(jīng)紀公司必將再次受到重創(chuàng)，新的洗牌大戰(zhàn)不日降臨。
