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家裝業(yè)向利潤透明過渡

2006-09-25 來源：中國集成吊頂網(wǎng) 責(zé)任編輯：喬木瀏覽數(shù)：4422次手機(jī)訪問：集成吊頂在線

日前，上海市工商行政管理局、上海市建設(shè)和交通委員會(huì)起草的《上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》草案公開征詢意見，其中明確規(guī)定裝修企業(yè)管理費(fèi)和利潤一般不能超過裝修總價(jià)款的15％。此舉打破了行業(yè)潛規(guī)則，將家裝業(yè)推入一個(gè)利潤透明化時(shí)代。某品牌家裝公司認(rèn)為，目前家裝行業(yè)的利潤是在逐步降低的，該措施主要是看能否對裝修"游擊隊(duì)"起到制約作用，真正給消費(fèi)者一個(gè)合理的、透明的裝修價(jià)格。

"3?15"開始利潤透明據(jù)了解，新版合同范本為了使裝修報(bào)價(jià)更加透明，防止消費(fèi)者跌入裝修公司的"低價(jià)釣魚"陷阱，更大程度上保障消費(fèi)者的權(quán)益，將"根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同，管理費(fèi)和利潤可上下浮動(dòng)，但一般不能超過裝修總價(jià)款的15％，工程結(jié)算價(jià)上下增減幅度不超過報(bào)價(jià)的5%"寫入條款。

除了上述變化，新版示范合同還通過一些細(xì)致條款的約定，保障消費(fèi)者的權(quán)益，避免裝修過程的糾紛。如合同使用說明中提醒消費(fèi)者，裝修工程的保修期從竣工驗(yàn)收合格之日算起，保修期限不低于兩年；裝修公司收取消費(fèi)者的材料保管費(fèi)后，保管不當(dāng)造成損失，將負(fù)責(zé)賠償；未經(jīng)消費(fèi)者同意，裝修公司不得將材料挪作他用，否則將按價(jià)雙倍補(bǔ)償。如果裝修公司提供的材料、設(shè)備屬假冒偽劣產(chǎn)品，同樣按價(jià)雙倍賠償給消費(fèi)者。新版合同還有一些變化與現(xiàn)有的住宅裝飾裝修的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)銜接，如裝修建材都應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》等。

據(jù)介紹，新版示范合同草案征詢意見截至今年2月6日，吸取社會(huì)各界合理的意見建議后，形成最終合同文本，初步考慮趕在今年"3?15"前出臺(tái)。

裝修逐步向"一口價(jià)"過渡上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長黃振介紹，以前簽訂裝修合同時(shí)，一些不規(guī)范的企業(yè)常常打出"零管理費(fèi)"等口號吸引消費(fèi)者，但實(shí)際上通過材料以次充好，施工偷工減料，想方設(shè)法獲取利潤。在業(yè)內(nèi)不規(guī)范的企業(yè)中甚至流行這樣一句話："不怕不付錢，就怕不進(jìn)來，實(shí)在不行，就做個(gè)半拉子工程"?，F(xiàn)在新版合同在總價(jià)構(gòu)成上明確企業(yè)的利潤，無疑就打破了行業(yè)潛規(guī)則，將隱藏的利潤透明化，也能更好地規(guī)范市場為消費(fèi)者服務(wù)，使家裝公司提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

黃振認(rèn)為，根據(jù)新版示范合同，在沒有項(xiàng)目變更的情況下，裝修峻工后結(jié)算價(jià)的上下增減幅度不得超過報(bào)價(jià)的5%，這意味著今后將逐步向裝修一口價(jià)方向過渡，即報(bào)價(jià)跟最終結(jié)算價(jià)一致。

利潤率只有5%-7%將裝修利潤透明化的新版示范合同也引起了知名裝修企業(yè)的關(guān)注。龍發(fā)裝飾公司總經(jīng)理王振杰表示，消費(fèi)者需要合理的、透明的裝修價(jià)格。但元洲裝飾公司董事長李泰巖認(rèn)為，現(xiàn)在家裝行業(yè)的利潤是在逐步降低的，元洲的家裝利潤率僅有2到3個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)定利潤率的措施是能對行業(yè)規(guī)范起到一定作用，但是對那種"游擊隊(duì)"并不能起到制約作用。今朝裝飾的副總經(jīng)理汪曉兵也表示，目前家裝行業(yè)的毛利潤在25%-30%左右，純利則為5%-7%，而在打折的情況下，利潤會(huì)更少，而有的公司甚至是在虧本做。

據(jù)記者了解，在沈陽，目前家庭裝修的費(fèi)用平均每平方米為500元，比5年前翻了一倍，但行業(yè)的利潤率已有顯著下降。沈陽的家裝公司在上世紀(jì)90年代時(shí)的利潤率較高，純利潤率曾經(jīng)達(dá)到30%，很多公司因此做大做強(qiáng)，而現(xiàn)在已降為7%左右。究其原因，沈陽市的家裝行業(yè)起步較早，因此已有相當(dāng)長的培育時(shí)間，同時(shí)，市場需求量大帶來了價(jià)格戰(zhàn)和質(zhì)量比拼，使得家裝市場的價(jià)格告別了暴利時(shí)代。

執(zhí)行力度是關(guān)鍵告別了暴利時(shí)代的品牌裝修公司，利潤率只有7%左右，因此可以看出新版示范合同對中小家裝企業(yè)和裝修"游擊隊(duì)"更具有制約作用，但有專家認(rèn)為，對這一部分市場的執(zhí)行力度，是能否真正發(fā)揮新版示范合同作用的關(guān)鍵。

北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)副秘書長李妍蕊認(rèn)為，這個(gè)讓價(jià)格透明的舉措是很好的，這樣的一些條款的確能對規(guī)范家裝市場起到一定的作用，但是關(guān)鍵在于執(zhí)行力度。李妍蕊同時(shí)表示，現(xiàn)在的家裝行業(yè)已不是暴利行業(yè)，價(jià)格戰(zhàn)是最低級的競爭，如果因此而導(dǎo)致服務(wù)、售后跟不上的話，對行業(yè)是最致命的。

一個(gè)利潤透明的舉措，如果執(zhí)行得力的話，對家裝業(yè)來說，可能真要改變競爭模式了。