物業(yè)管理用房難癥有望破解

據(jù)了解，盡管２００３年１２月１日起施行的《江蘇省物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定物業(yè)管理服務用房的總面積要達到總建筑面積的千分之三至千分之四，可是一些開發(fā)商為了節(jié)約成本，物業(yè)管理用房能不建就不建、能少建就少建，甚至還將所建物管用房納入公共部位，進入面積分攤，讓業(yè)主為其買單。

省建設廳《意見》明確規(guī)定，物業(yè)管理服務用房的總面積按規(guī)劃總建筑面積的千分之三至千分之四計算。在規(guī)劃核準的圖紙上，應標注物業(yè)管理服務用房的具體位置并在經(jīng)濟指標中注明面積。物業(yè)管理服務用房應設置在住宅小區(qū)中心區(qū)域或住宅小區(qū)主出入口附近，方便業(yè)主使用的地方，不得設置在地下；設置在住宅樓內(nèi)的，應當具有獨立的通道。對物業(yè)管理用房的建造標準，省建設廳提出，應當符合國家有關(guān)工程質(zhì)量和安全的要求，內(nèi)墻應刷涂料，頂棚吊頂或刷涂料，地面鋪瓷磚，衛(wèi)生間墻地面鋪貼瓷磚，安裝衛(wèi)生潔具，具有上下水、供電等正常使用功能；住宅小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶等設施的，應當在物業(yè)管理服務用房內(nèi)預留端口，具備正常使用功能。此外，不得將電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、車庫、人防工程、室內(nèi)層高不足２．２米的房屋計入物業(yè)管理服務用房面積。房產(chǎn)部門應對物業(yè)管理服務用房獨立測量、計算面積、確權(quán)登記，其面積不計入分攤的公用建筑面積內(nèi)，房屋權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。物業(yè)管理服務用房用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主委員會的活動，任何單位和個人未經(jīng)業(yè)主大會的同意且符合相關(guān)規(guī)定，不得占用或者改作他用。物業(yè)管理服務用房不得買賣和抵押