據(jù)了解,盡管2003年12月1日起施行的《江蘇省物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定物業(yè)管理服務用房的總面積要達到總建筑面積的千分之三至千分之四,可是一些開發(fā)商為了節(jié)約成本,物業(yè)管理用房能不建就不建、能少建就少建,甚至還將所建物管用房納入公共部位,進入面積分攤,讓業(yè)主為其買單。
省建設廳《意見》明確規(guī)定,物業(yè)管理服務用房的總面積按規(guī)劃總建筑面積的千分之三至千分之四計算。在規(guī)劃核準的圖紙上,應標注物業(yè)管理服務用房的具體位置并在經(jīng)濟指標中注明面積。物業(yè)管理服務用房應設置在住宅小區(qū)中心區(qū)域或住宅小區(qū)主出入口附近,方便業(yè)主使用的地方,不得設置在地下;設置在住宅樓內(nèi)的,應當具有獨立的通道。對物業(yè)管理用房的建造標準,省建設廳提出,應當符合國家有關(guān)工程質(zhì)量和安全的要求,內(nèi)墻應刷涂料,頂棚吊頂或刷涂料,地面鋪瓷磚,衛(wèi)生間墻地面鋪貼瓷磚,安裝衛(wèi)生潔具,具有上下水、供電等正常使用功能;住宅小區(qū)內(nèi)配置通訊、有線電視、網(wǎng)絡寬帶等設施的,應當在物業(yè)管理服務用房內(nèi)預留端口,具備正常使用功能。此外,不得將電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、車庫、人防工程、室內(nèi)層高不足2.2米的房屋計入物業(yè)管理服務用房面積。房產(chǎn)部門應對物業(yè)管理服務用房獨立測量、計算面積、確權(quán)登記,其面積不計入分攤的公用建筑面積內(nèi),房屋權(quán)屬登記產(chǎn)權(quán)人為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。物業(yè)管理服務用房用于物業(yè)管理服務活動和業(yè)主委員會的活動,任何單位和個人未經(jīng)業(yè)主大會的同意且符合相關(guān)規(guī)定,不得占用或者改作他用。物業(yè)管理服務用房不得買賣和抵押
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