而與房價齊頭并進(jìn)的還有地價。10月底,國土資源部公布,第三季度北京的居住用途地價同比上漲了每平方米1861元,位居四類用地中地價上漲幅度之首。
北京只是一個縮影。
房價地價輪番比升
在這場“較量”中,北京似乎成了“主戰(zhàn)場”。
地價首當(dāng)其沖。
11月8日,占地面積僅50212.394平方米的北京四惠橋東北側(cè)地塊開始招標(biāo)。記者從北京市土地儲備中心網(wǎng)站上的信息來看,該地塊用途為住宅及公建,規(guī)劃建筑面積102400平方米。
而就是這個“彈丸之地”也走出了“天價”路線。據(jù)記者了解,到目前為止,包括北京城開股份有限公司、中遠(yuǎn)房地產(chǎn)、金地集團(tuán)北京公司等多家大型房地產(chǎn)公司參與了項目的投標(biāo),而投標(biāo)的數(shù)目都不菲,中遠(yuǎn)地產(chǎn)以8億元的報價領(lǐng)先。金地北京公司的報價也達(dá)7.6億元,以此報價計算,四惠橋東北側(cè)地塊的樓面地價近8000元/平方米。
由于該地塊實行綜合評標(biāo),最后成交價還有待時日,但僅目前的報價幾乎與同地段的商品房價格相當(dāng)。據(jù)記者了解,與此項目毗鄰的“壹線國際”房價也就在9000元左右。
然而,四惠地塊的“天價”已不是個案。幾乎與四惠地塊同時招標(biāo)的還有北京大屯鄉(xiāng)小營地塊,土地面積為近2萬平方米,規(guī)劃建筑面積為近4萬平方米,但該地塊也引來了保利、華遠(yuǎn)、陽光嘉業(yè)等“地產(chǎn)大鱷”的參與,保利地產(chǎn)竟投出了最高價2.4億元,樓面地價達(dá)到6200多元,該地的標(biāo)底價為1.3億元。
而今年早些時候,就已經(jīng)出現(xiàn)了樓面地價12500元/平方米的工體4號院,4800元/平方米的溫泉鎮(zhèn)地塊等“高價地”。而即將開標(biāo)的廣渠路36號地塊也被寄予了“新地王”的希望。
在地價的拉動下,房價想不漲都難。有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測,“按目前的投標(biāo)地價,四惠項目最終的售價將超過1.5萬元。”
而最讓人擔(dān)心的是,這種“天價地”會不會成為周邊項目的“風(fēng)向標(biāo)”,從而帶動周邊房價的攀升。
“我剛剛買了北京東部一樓盤的房子,270平方米,內(nèi)部折扣價是一萬出頭。但是這個樓盤的營銷副總告訴我,過不了多久,他就會把房價拉到1.5萬元?!币晃痪W(wǎng)站的營銷總監(jiān)這樣告訴記者,“他讓我等著賺錢吧?!?/FONT>
記者了解了一下,目前,這個樓盤的價格在1.25萬元左右。
正像這個樓盤的營銷總監(jiān)所說,房價似乎是被“拉上去”的,而這個“拉力”來自何方,可能是地價,也可能是炒家。而開發(fā)商實際上是知道這種“拉力”里面存在著泡沫成分。
“我們樓盤處在望京區(qū)域的核心地段,7000元-8000元之間的開盤價的確比同區(qū)域其他樓盤低不少,一個目的就是平衡一下這個區(qū)域的房價。”北京東亞望京中心銷售經(jīng)理張歡在接受記者采訪時,語氣非常委婉,他用“需要平衡”來形容了目前望京區(qū)域的房價現(xiàn)狀。
據(jù)了解,目前望京區(qū)域的房價已經(jīng)在向“萬元”沖刺。而就在今年五一左右,這個地段的房價還是在8000元左右的水平。
北京房價的上漲速度可見一斑。而有歷史數(shù)據(jù)顯示,北京房價9月份同比上漲10.3%,漲幅全國第三;8月份上漲11.4%,位居第二;7月份上漲11.1%,位居第二。
據(jù)國家統(tǒng)計局這次公布的數(shù)據(jù)顯示,位居第二的城市是廈門10.5%,其次是深圳9.9%、福州9.6%、沈陽9%、廣州8.8%等,而相形見絀的是,下降的速度卻是“慢如蝸?!保虾H0.6%,北海僅0.4%。
尷尬時刻
“以土地為例。目前的土地調(diào)控是在反向的。”一位不愿透露姓名的專家向記者直言,土地調(diào)控的預(yù)期是加大供應(yīng),這一點(diǎn)無論是在國六條,還是國八條中都是非常明確的。但是,調(diào)控的真實結(jié)果并沒有達(dá)到預(yù)計的增大土地供應(yīng)的局面,效果大相徑庭。
這位專家以招拍掛為例闡述了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為,招拍掛理論上確實是最陽光的土地出讓方式,但是由于相關(guān)政策的不配套,土地提供能力以及效率問題,導(dǎo)致能進(jìn)入招拍掛的土地量有限,有限的土地供應(yīng)導(dǎo)致拍賣的瘋搶,地價拍出來就已經(jīng)是高價。
事實上,以上記者提及的四惠地塊、大屯鄉(xiāng)小營地塊也好,還是工體4號院、溫泉鎮(zhèn)地塊也罷,無一不是通過招拍掛的方式產(chǎn)生的“高價地”。
建設(shè)部等部委剛剛指出,要對地方出讓大宗土地快速致富的現(xiàn)象進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控,而記者得到的可靠消息,本月底,一家外資開發(fā)企業(yè)將在某直轄市舉行一個大型的新聞發(fā)布會,這次發(fā)布會的主題就是宣告自己在這個城市已經(jīng)拿下了幾千畝的土地,而這個城市的高層領(lǐng)導(dǎo)將出席此次新聞發(fā)布會。
而對于正在被媒體熱炒的北京市銀監(jiān)局“未封頂樓盤禁貸令”,業(yè)界也以“影響有限”來做評價。
“從11月1日強(qiáng)制執(zhí)行該政策后,由于銀行間的競爭激烈,對優(yōu)質(zhì)客源―――個人房貸客戶是不僅不會拒絕,而且還會延續(xù)、更新競爭手段,爭取吸納更多客源。購房者購買未封頂樓盤后,可以按照原購房程序交齊所有資料,正常辦理按揭,不同的只是房貸放款時間以及初次月供的時間將延后到樓盤封頂之后,同樣購房者貸款部分的款項也要等樓盤封頂后才可發(fā)放到開發(fā)商手里?!币晃汇y行業(yè)內(nèi)部人士向記者透露,如何界定未封頂還是已經(jīng)封頂,由銀行相關(guān)人員到樓盤現(xiàn)場親眼所見為據(jù)。也就是說,是否封頂由銀行說了算,什么時候放貸給開發(fā)商也由銀行據(jù)此而定。
中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述分析認(rèn)為,在這種情況下,樓盤封頂時間決定了銀行放貸給開發(fā)商的時間,而是否封頂由銀行決定也將為該政策的執(zhí)行埋下伏筆,而對銀監(jiān)局及相關(guān)政府部門來說,全市分布零散、數(shù)目巨大的大小樓盤,查證與監(jiān)督工作的開展難度很大。“有效監(jiān)管將成難題?!?/FONT>
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