北京房價：沒有天花板？

記者了解了一下，目前，這個樓盤的價格在1.25萬元左右。

正像這個樓盤的營銷總監(jiān)所說，房價似乎是被“拉上去”的，而這個“拉力”來自何方，可能是地價，也可能是炒家。而開發(fā)商實際上是知道這種“拉力”里面存在著泡沫成分。

“我們樓盤處在望京區(qū)域的核心地段，7000元－8000元之間的開盤價的確比同區(qū)域其他樓盤低不少，一個目的就是平衡一下這個區(qū)域的房價。”北京東亞望京中心銷售經(jīng)理張歡在接受記者采訪時，語氣非常委婉，他用“需要平衡”來形容了目前望京區(qū)域的房價現(xiàn)狀。

據(jù)了解，目前望京區(qū)域的房價已經(jīng)在向“萬元”沖刺。而就在今年五一左右，這個地段的房價還是在8000元左右的水平。

北京房價的上漲速度可見一斑。而有歷史數(shù)據(jù)顯示，北京房價9月份同比上漲10.3%，漲幅全國第三；8月份上漲11.4%，位居第二；7月份上漲11.1%，位居第二。

據(jù)國家統(tǒng)計局這次公布的數(shù)據(jù)顯示，位居第二的城市是廈門10.5%，其次是深圳9.9%、福州9.6%、沈陽9%、廣州8.8%等，而相形見絀的是，下降的速度卻是“慢如蝸?！保虾H0.6%，北海僅0.4%。

尷尬時刻

“以土地為例。目前的土地調(diào)控是在反向的。”一位不愿透露姓名的專家向記者直言，土地調(diào)控的預(yù)期是加大供應(yīng)，這一點(diǎn)無論是在國六條，還是國八條中都是非常明確的。但是，調(diào)控的真實結(jié)果并沒有達(dá)到預(yù)計的增大土地供應(yīng)的局面，效果大相徑庭。

這位專家以招拍掛為例闡述了自己的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，招拍掛理論上確實是最陽光的土地出讓方式，但是由于相關(guān)政策的不配套，土地提供能力以及效率問題，導(dǎo)致能進(jìn)入招拍掛的土地量有限，有限的土地供應(yīng)導(dǎo)致拍賣的瘋搶，地價拍出來就已經(jīng)是高價。

事實上，以上記者提及的四惠地塊、大屯鄉(xiāng)小營地塊也好，還是工體4號院、溫泉鎮(zhèn)地塊也罷，無一不是通過招拍掛的方式產(chǎn)生的“高價地”。

建設(shè)部等部委剛剛指出，要對地方出讓大宗土地快速致富的現(xiàn)象進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控，而記者得到的可靠消息，本月底，一家外資開發(fā)企業(yè)將在某直轄市舉行一個大型的新聞發(fā)布會，這次發(fā)布會的主題就是宣告自己在這個城市已經(jīng)拿下了幾千畝的土地，而這個城市的高層領(lǐng)導(dǎo)將出席此次新聞發(fā)布會。

而對于正在被媒體熱炒的北京市銀監(jiān)局“未封頂樓盤禁貸令”，業(yè)界也以“影響有限”來做評價。

“從11月1日強(qiáng)制執(zhí)行該政策后，由于銀行間的競爭激烈，對優(yōu)質(zhì)客源―――個人房貸客戶是不僅不會拒絕，而且還會延續(xù)、更新競爭手段，爭取吸納更多客源。購房者購買未封頂樓盤后，可以按照原購房程序交齊所有資料，正常辦理按揭，不同的只是房貸放款時間以及初次月供的時間將延后到樓盤封頂之后，同樣購房者貸款部分的款項也要等樓盤封頂后才可發(fā)放到開發(fā)商手里?！币晃汇y行業(yè)內(nèi)部人士向記者透露，如何界定未封頂還是已經(jīng)封頂，由銀行相關(guān)人員到樓盤現(xiàn)場親眼所見為據(jù)。也就是說，是否封頂由銀行說了算，什么時候放貸給開發(fā)商也由銀行據(jù)此而定。

中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理王述分析認(rèn)為，在這種情況下，樓盤封頂時間決定了銀行放貸給開發(fā)商的時間，而是否封頂由銀行決定也將為該政策的執(zhí)行埋下伏筆，而對銀監(jiān)局及相關(guān)政府部門來說，全市分布零散、數(shù)目巨大的大小樓盤，查證與監(jiān)督工作的開展難度很大。“有效監(jiān)管將成難題?！?/FONT>