驗(yàn)房市場(chǎng)話的進(jìn)程

驗(yàn)房市場(chǎng)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)在一定程度上給這個(gè)原本可以正規(guī)化的產(chǎn)業(yè)添加了些許負(fù)面看點(diǎn),當(dāng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到大家都在打價(jià)格戰(zhàn)的時(shí)候,這個(gè)產(chǎn)業(yè)將面臨著生存的危機(jī).廣泛的大眾現(xiàn)在只是將驗(yàn)房賦予到新房的接管驗(yàn)收當(dāng)中,但是我們知道在精裝修和二手房的交易中驗(yàn)房一樣是非常的重要.我們希望可以引導(dǎo)廣大的準(zhǔn)業(yè)主正確的看待驗(yàn)房的市場(chǎng)和其賦予的工作內(nèi)涵.我們制作了如下文件希望大家可以靈活的運(yùn)用.

1. 先仔細(xì)看看本表，有問(wèn)題可在網(wǎng)上提出。

2. 在看下面的內(nèi)容之前，我們首先應(yīng)了解這個(gè)驗(yàn)收的意義所在，請(qǐng)記住我們談?wù)摰尿?yàn)收是接管驗(yàn)收，而非工程驗(yàn)收，這種驗(yàn)收是站在使用的角度上的，是在工程驗(yàn)收基礎(chǔ)上進(jìn)行的（所以我們假設(shè)我們的房子已附合工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），這種驗(yàn)收一定是您自己來(lái)進(jìn)行的（而工程驗(yàn)收是政府委托監(jiān)理們進(jìn)行的，我們應(yīng)當(dāng)也只能對(duì)這個(gè)體系有信心），當(dāng)然任何驗(yàn)收都不可能發(fā)現(xiàn)所有問(wèn)題，有些問(wèn)題是一定在使用中才出現(xiàn)的，所以我們需要保修。在下面我們提出的是當(dāng)前工程接管驗(yàn)收中出現(xiàn)較多的問(wèn)題。按照這個(gè)提示應(yīng)該說(shuō)大部分問(wèn)題應(yīng)都得到了發(fā)現(xiàn)（不是解決）。您如能按照下面的提示來(lái)進(jìn)行，驗(yàn)收就變的即容易又少有遺漏，考慮到房屋的價(jià)值，花些時(shí)間仔細(xì)的看一看是值得的。

3. 無(wú)論您拿到的是什么樣的房都應(yīng)馬上做一次接管驗(yàn)收，否則很多事情以后責(zé)任分不清了。

4. 這些工具與事情準(zhǔn)備了嗎？

打印出本表 卷尺（最好5米以上的） 空白的紙

有關(guān)房屋的資料（如樓書，說(shuō)明等等） 學(xué)生三角尺 有水的筆（記錄用）

小錘子（如沒(méi)有可用改錐，扳手，甚至高爾夫球代替） 學(xué)生直尺 馬克筆（發(fā)現(xiàn)問(wèn)題用來(lái)標(biāo)出，以便整改）

有一個(gè)塞尺就更好了 有電的手電筒 您的眼睛和信心

5. 為了能仔細(xì)的不遺漏的驗(yàn)房，一定要先確定好驗(yàn)收的順序，并堅(jiān)持按照這個(gè)順序進(jìn)行（否則您已注定驗(yàn)收失敗了！所以一定要堅(jiān)持既定程序，而不要被其它人引導(dǎo)，要有耐心，切記?。?。如果您有幾個(gè)人可去驗(yàn)房，那么最好有個(gè)分工（可按下面的具體部分分工，并各自讀一讀本表相應(yīng)的部分即可），也可一人念，一人查。

• 驗(yàn)收電的部分

• 驗(yàn)收水的部分

• 驗(yàn)收暖通空調(diào)的部分

• 驗(yàn)收門窗及五金的部分

• 驗(yàn)收房屋本體及初裝修的部分

• 驗(yàn)收精裝修的部分

• 驗(yàn)房的部位順序是衛(wèi)生間廚房客廳、起居室臥室儲(chǔ)藏室樓梯陽(yáng)臺(tái)車庫(kù)、花園（在這打好作為計(jì)劃）

電氣接管驗(yàn)收

打開(kāi)配電箱觀察，并回答如下問(wèn)題（如不知道的可問(wèn)物業(yè)隨行的人員）：

6. 配電箱里有幾個(gè)回路？答案： （規(guī)范要求至少有照明、插座、廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)這幾個(gè)回路，每一回路在配電箱里設(shè)一個(gè)空氣開(kāi)關(guān)，并用文字標(biāo)明）

7. 是否有總開(kāi)關(guān)？答案： （要求有）

8. 有否有漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)？按一下測(cè)試鈕管用嗎？答案： （要求有，并按下測(cè)試鈕后，立刻跳閘）

9. 如電表在配電箱里，看看電表有數(shù)字嗎？答案： （如有記下表數(shù)）

10. 看得到電線嗎？如看不到不要?jiǎng)印Ｈ缈吹玫?，先看看電線芯是銅的嗎？（不準(zhǔn)用鋁線）再看看電線皮上的標(biāo)記，入戶線應(yīng)很粗，上面標(biāo)注10mm2（或更大），其它線上面標(biāo)注2.5mm2（或更大）。是嗎？答案： （不能再小于這兩個(gè)數(shù)字了）

11. 最后在紙上記下配電箱里空氣開(kāi)關(guān)及漏電保護(hù)和電線的品牌，生產(chǎn)廠家，規(guī)格型號(hào)。

12. 并不是所有問(wèn)題都可靠眼睛發(fā)現(xiàn)的，例如電線的絕緣性能、電線及配電箱的接地性能、電壓穩(wěn)定性等，要靠專業(yè)人員及儀器測(cè)量（房盾®DD嘉祥嘉尚為家庭的專業(yè)檢測(cè)產(chǎn)品）。

關(guān)上配電箱，按驗(yàn)房的部位順序走到各個(gè)房間去（先不要理會(huì)其它問(wèn)題），并回答如下問(wèn)題：

1. 數(shù)一數(shù)每個(gè)房間的插座數(shù)量，并看看是否滿足了要求？答案： （規(guī)范要求臥室與廚房5孔插座不少于2組，起居室5孔插座不少于3組，衛(wèi)生間5孔防濺插座不少于1組，另外應(yīng)在洗衣機(jī)、冰箱、排氣（廚衛(wèi)）、空調(diào)位置各有一個(gè)3孔的插座，并且空調(diào)插座為耐電流16安培，衛(wèi)生間5孔防濺插座最好帶開(kāi)關(guān)。）

2. 洗衣機(jī)、冰箱、排氣（廚衛(wèi)）、空調(diào)插座應(yīng)在方便的位置，衛(wèi)生間5孔防濺插座應(yīng)距地不少于1.2米，其它插座應(yīng)距地0.3米，是嗎？答案：

3. 在數(shù)插座時(shí)，可用手上下左右扭動(dòng)插座及開(kāi)關(guān)面板，看看是否牢固（我們的經(jīng)驗(yàn)是你甚至有可能把他拿下來(lái)），面板完全蓋住了插座盒嗎？答案： （當(dāng)然不能有一點(diǎn)晃動(dòng)，且完全蓋住了插座盒，沒(méi)有縫隙）

4. 在廚衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)等未來(lái)可能貼墻磚的地方，插座盒最好比現(xiàn)在墻面突出一些。答案：

5. 物業(yè)人員會(huì)用一個(gè)插座（帶燈泡的，或帶指示燈的），插入每個(gè)插座，除了注意燈亮不亮外（亮了標(biāo)明有電），還要注意他插時(shí)是否吃力，否則自己試一試，答案：

6. 每個(gè)開(kāi)關(guān)都應(yīng)試一試，除了燈亮否，還要看面板開(kāi)關(guān)向下應(yīng)是關(guān)燈，向上應(yīng)是開(kāi)燈，特別注意開(kāi)關(guān)燈時(shí)，面板開(kāi)關(guān)有無(wú)阻力，且有無(wú)明顯火花。答案：

7. 插座與開(kāi)關(guān)的零火接線是有規(guī)矩的，如接錯(cuò)有可能造成不良后果。（房盾®DD嘉祥嘉尚為家庭的專業(yè)檢測(cè)產(chǎn)品）

8. 最后如有必要，在紙上記下開(kāi)關(guān)、插座的品牌，生產(chǎn)廠家，規(guī)格型號(hào)。

給排水接管驗(yàn)收

這個(gè)驗(yàn)收主要在廚房及衛(wèi)生間，特別是衛(wèi)生間：

1. 無(wú)論是冷上水，還是熱上水國(guó)家都不準(zhǔn)許用金屬管道了，答案：

2. 用手握住每一個(gè)管道晃動(dòng)，管道是否隨之晃動(dòng)，答案：

3. 觀察一下固定管道的卡子，有無(wú)缺少及脫落松動(dòng)的現(xiàn)象，答案：

4. 如果有一些金屬部件（如卡子等非銅或不銹鋼制的）上面有防銹漆嗎？，答案：

5. 采用金屬下水管的，應(yīng)有保溫層防止夏天結(jié)露，有嗎？答案：

6. 所有管道接頭處有無(wú)滲水現(xiàn)象？答案：

7. 鋁塑復(fù)合管道有無(wú)死彎？答案：

8. PPR管或鋁塑復(fù)合管道有無(wú)硬傷、磨損、磨薄的地方？答案：

9. 衛(wèi)生間及廚房與臥室相臨的墻，國(guó)家規(guī)范要求不準(zhǔn)許有上下水管固定于上，有嗎？答案：

10. 要搞清楚幾個(gè)上下水位置，便于測(cè)量尺寸，搞不清楚問(wèn)一下物業(yè)人員。馬桶、洗臉盆、洗浴、墩布池、洗菜盆、洗衣機(jī)的上及下水在那？衛(wèi)生間地漏在那？（注意除馬桶、墩布池和洗衣機(jī)外應(yīng)有兩個(gè)上水，其中面對(duì)時(shí)左邊的應(yīng)為熱水）。下水的數(shù)量和位置有問(wèn)題嗎？答案：

11. 有幾個(gè)預(yù)留管道尺寸要量一下很重要，馬桶下水的管道直徑不小于100毫米，洗臉盆下水的管道直徑不小于32毫米，其它的不小于50毫米，有問(wèn)題嗎？答案：

12. 馬桶的下水管中心點(diǎn)距離后側(cè)墻面的距離是多少？答案： （應(yīng)在45到55厘米之間），距離側(cè)面墻面的距離是多少？答案： （應(yīng)不小于40厘米）

13. 以上管道及地漏，離墻及出地尺寸都考慮了未來(lái)墻地磚的黏貼厚度，特別是貼墻管道，要預(yù)留出裝修的量。有問(wèn)題嗎？答案：

14. 測(cè)量一下廚衛(wèi)天花板下的管道最低點(diǎn)到地面的距離？答案： （應(yīng)大于2.2米）

15. 發(fā)現(xiàn)水表了嗎？表數(shù)多少記下來(lái)。水表的位置方便嗎？答案：

16. 將上下水管上面標(biāo)注的品牌，規(guī)格型號(hào)，廠家記下來(lái)。

17. 作為上下水，最重要的是來(lái)水量及去水量（當(dāng)然水質(zhì)就更重要了），物業(yè)會(huì)倒一桶水秀給你，其實(shí)國(guó)家有標(biāo)準(zhǔn)的來(lái)去水量及水質(zhì)要求（房盾®綠盾®DD嘉祥嘉尚為家庭的專業(yè)檢測(cè)產(chǎn)品）

暖通空調(diào)接管驗(yàn)收

包含暖氣、排風(fēng)、空調(diào)的驗(yàn)收

1. 用手握住每一個(gè)暖氣管道晃動(dòng)，管道是否隨之晃動(dòng)，答案：

2. 觀察一下固定管道的卡子，有無(wú)缺少及脫落松動(dòng)的現(xiàn)象，答案：

3. 如果有一些金屬部件（如卡子等非銅或不銹鋼制的）應(yīng)有防銹漆，答案：

4. 散熱器（暖氣片）安裝是否牢固？不歪斜傾倒？（特別的是暖氣片感覺(jué)不能是靠暖氣管支撐著－俗稱較著勁）答案：

5. 高檔鋼制散熱器漆面有無(wú)劃痕？答案：

6. 所有管道接頭處有無(wú)滲水現(xiàn)象？答案：

7. 鋁塑復(fù)合管道有無(wú)死彎？答案：

8. PPR管或鋁塑復(fù)合管道有無(wú)硬傷、磨損、磨薄的地方？答案：

9. 獨(dú)立供暖的采暖熱水兩用爐安裝牢固嗎？上面眼睛看不到的地方摸一摸是否很臟？管道連接看上去可靠否？答案：

10. 地面上有無(wú)露出管道的地方？答案：

11. 暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端）答案：

12. 供暖管道是否有穿樓板及墻的金屬套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板，裝修前為5cm左右，裝修后大約在2―3cm左右）答案：

13. 控制閥、調(diào)節(jié)閥開(kāi)啟關(guān)閉靈活有效？答案：

14. 煤氣表的讀數(shù)是多少？記下來(lái)，位置方便嗎？答案： 。

15. 衛(wèi)生間及廚房的排風(fēng)道密實(shí)嗎？是分開(kāi)的嗎？開(kāi)孔夠高嗎？（考慮吊頂）答案：

16. 空調(diào)冷媒管開(kāi)孔了嗎？位置合適嗎？在上面開(kāi)的還是下面？（柜機(jī)掛機(jī)）答案：

17. 如是戶式中央空調(diào)，看看主機(jī)落地連接是否牢固？有無(wú)減振墊？答案：

18. 如是戶式中央空調(diào)，看看季節(jié)轉(zhuǎn)換閥在什么位置，是否方便？不影響吊頂？答案：

19. 如是戶式中央空調(diào)，看看所有管道保溫是否嚴(yán)密無(wú)縫隙？答案： ，冷凝水管倒坡？風(fēng)機(jī)盤管連接牢固無(wú)震動(dòng)？底標(biāo)高？答案： （有條件還是請(qǐng)專業(yè)人士看一下）。

20. 記下所有管道設(shè)備的品牌，規(guī)格，廠家備查（有說(shuō)明書合格證的不用）。

21. 如果您對(duì)管道真的沒(méi)有信心的話如何辦？（管道承壓®DD嘉祥嘉尚為家庭的專業(yè)檢測(cè)產(chǎn)品）

22. 有必要看一下，您的散熱器（暖氣片）有調(diào)節(jié)閥嗎？答案： （如沒(méi)有，建議獨(dú)立采暖的家庭應(yīng)盡快加裝）。暖氣的使用，特別是獨(dú)立供暖的使用，其費(fèi)用占住宅使用成本中相當(dāng)一大部分，由于設(shè)計(jì)中采取的是具有共性的熱負(fù)荷數(shù)據(jù)（參數(shù)取自規(guī)范），與真正使用者的熱負(fù)荷要求存在一定差異，使得在使用中有很大的節(jié)能節(jié)支空間，因此收集真正使用者的信息，經(jīng)計(jì)算，建立個(gè)性化的附合使用者的節(jié)能節(jié)支的采暖使用模式，對(duì)于降低家庭開(kāi)支來(lái)講非常重要，事實(shí)上每個(gè)家庭都會(huì)有不同的采暖使用模式，那麼什么樣的模式適合您呢？（金盾®D嘉祥嘉尚為家庭的節(jié)能節(jié)約檢測(cè)產(chǎn)品）

門窗及五金接管驗(yàn)收

在初裝修階段，門指的是入戶門，窗則指的是外窗。門窗要看扇、套、五金的質(zhì)量

1. 無(wú)論是門還是窗扇，是否開(kāi)關(guān)靈活？關(guān)上后是否縫隙嚴(yán)密、平正、無(wú)翹曲變形、不晃動(dòng)？答案：

2. 門窗五金齊全嗎？有無(wú)缺少、松動(dòng)、使用吃力？安裝反了的？答案：

3. 觀察一下每個(gè)門窗是否四框水平、垂直，有無(wú)歪斜？答案： （垂直度偏差必須小于5○）

4. 合葉安裝是否垂直、有無(wú)雜聲？答案：

5. 門面有無(wú)劃痕、碰傷及其它外觀損傷？答案：

6. 門插是否插入得太少？或太多？答案：

7. 門間隙是否合適？（門和門鎖間的縫隙三毫米左右）答案：

8. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）答案：

9. 窗戶玻璃是否完好？答案：

10. 窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？（如有則可能是窗戶漏水）答案：

11. 將門窗的品牌，規(guī)格型號(hào)，廠家記在紙上。

房屋本體及初裝修接管驗(yàn)收

在接管驗(yàn)收階段，基本上有關(guān)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題是很難看清的。驗(yàn)收將集中于使用要求上。

1. 有關(guān)房屋的面積是大家關(guān)心的，房屋的面積測(cè)量是較專業(yè)的，并非自己簡(jiǎn)單量出即可，它涉及許多專業(yè)知識(shí)和國(guó)家規(guī)范。但是您可簡(jiǎn)單的把重要房間的長(zhǎng)寬量一下，做個(gè)記錄（最好以毫米為單位標(biāo)注在樓書的圖紙上），有機(jī)會(huì)與開(kāi)發(fā)商提供的帶尺寸的圖紙對(duì)照一下看有無(wú)出入?，F(xiàn)在量一下吧。然后在量一下房間的高度，也記下來(lái)。

2. 絕大部分房間是方形的，但是不是呢？答案：（測(cè)量方形的最好辦法是：量對(duì)角線，看是否相等）。如不是，將會(huì)給你后期的裝修帶來(lái)質(zhì)量問(wèn)題（為什么呢？想想看）。

3. 現(xiàn)在看看房間的每個(gè)拐角，以及天花板與墻的交角（俗稱天花線），看上去是否舒服？答案： （應(yīng)當(dāng)象寫字一樣橫平豎直，拿個(gè)中學(xué)生的三角板和直尺搞一下就知道了）

4. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？答案： （冬天房間里的墻面如有水滴，說(shuō)明墻面的保溫層可能有問(wèn)題）

5. 敲一敲外窗下的墻面，是否發(fā)出不實(shí)的聲音，是的話，可能你的房是內(nèi)保溫，2005年后北京地區(qū)建筑國(guó)家要求達(dá)到三步節(jié)能措施，用內(nèi)保溫可能達(dá)不到。答案：

6. 觀察一下天花、地面、墻面有無(wú)明顯鼓出或凹陷的情況。答案：

7. 觀察一下天花、地面、墻面有無(wú)明顯長(zhǎng)裂紋，如有應(yīng)要求到另一相對(duì)房間（有可能是另一戶）看看，如同樣相對(duì)位置也有明顯長(zhǎng)裂紋，有可能是嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，必須處理。答案：

8. 假如你感覺(jué)到水泥地面，用腳能磋掉沙子，那也是質(zhì)量問(wèn)題。有嗎？答案：

9. 房間地面應(yīng)比戶門外地面低一些，衛(wèi)生間與廚房地面應(yīng)比廳或房間地面低一些。是嗎？答案： （因地面一裝修就會(huì)厚起來(lái)，而衛(wèi)生間水不能出來(lái)）

10. 衛(wèi)生間的地面防水及保護(hù)層和墻面防水讓物業(yè)人員指給你看，量量墻面防水高度？答案： （有淋浴的衛(wèi)生間墻面防水應(yīng)大于1.8米，沒(méi)有的應(yīng)大于0.3米）。

11. 地面防水應(yīng)在管道處，包裹住部分管道，否則將來(lái)此處會(huì)漏？包裹了嗎？答案：

12. 用手電筒仔細(xì)照照衛(wèi)生間樓板，有無(wú)滲水？特別是管道周圍，答案：

13. 事實(shí)上僅憑您的直覺(jué)，您感覺(jué)不舒服的地方，就可能有問(wèn)題。

14. 經(jīng)過(guò)初裝修的房屋質(zhì)量，往往已不能發(fā)現(xiàn)很多根本問(wèn)題，這是很遺憾的！但是更多的房屋先天缺陷，甚至連開(kāi)發(fā)商都未意識(shí)到，不過(guò)更危險(xiǎn)，其實(shí)國(guó)家都有規(guī)范要求，只不過(guò)是被忽略了而已。特別是涉及居住環(huán)境的品質(zhì)問(wèn)題，如電磁波、噪音，水質(zhì)、空氣質(zhì)量時(shí)時(shí)威脅著您及家人的健康，作為空氣質(zhì)量，不要以為只有裝修后才有這個(gè)問(wèn)題，如導(dǎo)致肺癌的放射性的氡氣，往往與裝修無(wú)關(guān)。應(yīng)當(dāng)做到知情，并采取積極措施，如何知情呢？（綠盾®D嘉祥嘉尚為家庭居住環(huán)境品質(zhì)檢測(cè)的產(chǎn)品）

精裝修的接管驗(yàn)收

新房、二手房的精裝修，有些是開(kāi)發(fā)商或前業(yè)主完成的，無(wú)論您是否打算重新裝修，都應(yīng)作一次驗(yàn)收，因?yàn)檫@涉及責(zé)任問(wèn)題，當(dāng)然裝修后再次驗(yàn)收也是很必要的。

精裝修接管驗(yàn)收的重點(diǎn)是衛(wèi)生間與廚房，如果是您自己采購(gòu)的材料，設(shè)備請(qǐng)分清責(zé)任（材料品質(zhì)、保管與安裝三部分的責(zé)任如何分清？誰(shuí)負(fù)？）

先看看所有的墻地磚和石材（衛(wèi)生間、廚房最多），這是個(gè)造價(jià)大項(xiàng)

1. 先想想，再看看與您印象中開(kāi)發(fā)商向您許諾的房間（特別是客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房有差別嗎？。答案： （如果有，應(yīng)先交涉而不用在向下驗(yàn)收了，除非您已同意這些改變）

2. 首先看看墻面與地面的墻地磚、或者石材，特別是墻地面的邊角地帶、浴池邊、管道開(kāi)孔，窗邊位置等不好施工的地方，通常有如下問(wèn)題比較突出，一個(gè)是所有磚石本身的破損（掉角、碎邊、劃痕、缺失、裂紋等），尤其在磚石的邊、角、面、孔位易發(fā)生，施工人員常拿調(diào)色水泥掩蓋，但很易看出，有這種情況嗎？答案： （一定要每塊磚石仔細(xì)查，以后就說(shuō)不清了，只要有就堅(jiān)持換掉）

3. 一個(gè)是磚石之間明顯的色差、透堿，有嗎？答案： （只要有就堅(jiān)持換掉）

4. 一個(gè)是整個(gè)磚石墻面、地面的平正度（讓物業(yè)找個(gè)靠尺去靠一下），平嗎？答案： （一般居室衛(wèi)生間，廚房不大，所以您已感覺(jué)到的，通常就超標(biāo)了，重鋪，不用商量）

5. 拿直尺在磚石墻面，地面刮一下，有無(wú)疙疙楞楞的感覺(jué)。或者拿手電筒緊貼墻面打一下光，看看每塊磚石的陰影是否大小類似。地面有無(wú)磕腳的地方，是否有疙楞、陰影大小不同或者磕腳的地方？答案： （說(shuō)明貼的不平，或者磚石扭曲，如您認(rèn)為不可接受的地方，要求換掉）。

6. 磚有密縫貼、粗縫貼等，看看所有磚石之間的縫隙是否都大小均勻？特別是十字縫的地方，是否四塊磚石橫豎對(duì)齊？答案： （常常是磚石本身大小不一造成的，嚴(yán)重的標(biāo)出要求換掉）

7. 仔細(xì)拿您帶的小錘子（或改錐，扳手等）輕輕敲擊每一塊磚，特別是每塊磚石的四個(gè)角和諸如邊角地帶、浴池邊、管道開(kāi)孔，窗邊位置等不好施工的地方的磚石，聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)空洞的聲音。有嗎？答案： （嚴(yán)重的標(biāo)出要求換掉）

8. 如是通體磚（無(wú)論是否拋光，亞光），可能的話找一塊未貼的同樣的磚，翻過(guò)來(lái)，放一滴水上去，看看是否立刻被吸進(jìn)去了？答案： （如是，這磚糟透了）。

9. 窗臺(tái)、過(guò)門石、衛(wèi)生間臺(tái)面經(jīng)常使用石材鋪砌，而且會(huì)搞得很貴重的樣子，除了上面提到的，她們還經(jīng)常會(huì)：有污染（特別是淺色石材），有嗎？答案： ，斷裂，有嗎？答案： （往往會(huì)用石材膠補(bǔ)好，再打磨，但很易看出），活動(dòng)，有嗎？答案： ，縫隙或與潔具連接處未打密封膠，或打的亂七八糟，有嗎？答案：

10. 衛(wèi)生間的地面有向地漏的坡度嗎？地面放上點(diǎn)水是否有存水? 答案：

墻面的涂料、壁紙是另一造價(jià)大項(xiàng)，但知道常見(jiàn)問(wèn)題，就很好驗(yàn)了。事實(shí)上問(wèn)題不多，但很麻煩。

1. 墻面的平整度，通常都不好，讓物業(yè)找個(gè)長(zhǎng)的靠尺來(lái)，一靠就看出來(lái)了，有塞尺就更好了。答案： （嚴(yán)重的應(yīng)翻修）。

2. 所有的陰陽(yáng)角（就是凹凸拐角，特別是天花線），是問(wèn)題的重點(diǎn)，觀察一下是否橫平豎直，并且拿三角尺、直尺量一下是否是直角？答案： （嚴(yán)重的應(yīng)翻修）。

3. 墻面有無(wú)爆裂點(diǎn)、裂紋、鼓包、毛刺等明顯問(wèn)題？答案：

4. 墻面是否光滑？答案： （可用手電筒貼近墻面打光觀察，是否有凹凸的陰影）

5. 墻面漆質(zhì)地是否細(xì)膩、無(wú)流墜、無(wú)刷痕？答案：

6. 墻面漆顏色是否均勻、無(wú)污染？答案：

7. 墻面漆是否無(wú)明顯味道？答案：

8. 壁紙是否有氣泡？接縫明顯？上下露白墻？答案：

廚衛(wèi)的天花板常施工的很糟

1. 天花板的靠墻邊角條，是否平順、有無(wú)扭曲、破漆？答案：

2. 天花板的靠墻邊角條，是否與天花板緊密扣合，無(wú)黑縫？答案：

3. 天花板的靠墻邊角條在拐角處，接口看上去順眼嗎？答案：

4. 天花板是否平整，無(wú)塌腰？答案：

5. 天花板板與板有無(wú)錯(cuò)縫？答案：

6. 天花板是否有損壞？答案：

7. 天花板與燈具、排風(fēng)扇連接是否看上去不別扭？答案：

木地板安裝的驗(yàn)收

1. 看地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹、破損、劃痕、污績(jī)、膠？答案：

2. 地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲? 答案：

3. 地板間隙是否太大？答案：

4. 踢腳線是否壓住地板并靠近墻面？且緊固？答案： （特別在拐角，暖氣等位置）

5. 踢腳線接口是否斜接且密實(shí)，有無(wú)松動(dòng)？答案：

6. 實(shí)木地板材料有無(wú)較大的色差？答案：

7. 有無(wú)較大的化學(xué)味道？答案：

潔具五金電器家具安裝常有的問(wèn)題，問(wèn)題主要在衛(wèi)生間、廚房。

1. 看看所有的潔具管道、入墻水龍頭等的法蘭盤（裝飾蓋）是否緊緊平貼墻面、無(wú)傷痕？答案：

2. 潔具及水龍頭安裝有無(wú)歪斜？冷熱水接的正確否？答案：

3. 所有的潔具及水龍頭等五金是否晃動(dòng)？開(kāi)關(guān)靈活？無(wú)破損、劃痕、污染？答案：

4. 下水是否牢固？順直無(wú)滲漏？答案：

5. 鏡子有無(wú)透底？有無(wú)破損？安裝是否牢固？答案：

6. 衛(wèi)生間及廚房門上有無(wú)百頁(yè)？答案： （如無(wú)百頁(yè)應(yīng)保持門底邊與地面有3公分縫）

7. 衛(wèi)生間排風(fēng)扇開(kāi)動(dòng)后，有無(wú)帶動(dòng)天花震動(dòng)？答案： （噪音很大）

8. 櫥柜門、抽屜開(kāi)啟靈活，不晃動(dòng)？漆面、臺(tái)面無(wú)污染、破損？與洗菜盆配合緊密？答案：

其它還需注意的驗(yàn)收

1. 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開(kāi)通？答案：

2. 居室、客廳有否各種主管線外露（特別是燃?xì)夤埽?？答案?

3. 買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備、材料等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？答案：

上面的驗(yàn)收都能靠簡(jiǎn)單工具完成，而下面一些檢驗(yàn)則需要有經(jīng)驗(yàn)的人員配合設(shè)備或電腦軟件完成：

1. 給水及排水的水量檢測(cè)。

2. 管道滲漏水壓試驗(yàn)，防水層閉水試驗(yàn)。

3. 強(qiáng)弱電系統(tǒng)的絕緣檢測(cè)，電壓檢測(cè)。

4. 室內(nèi)健康環(huán)境檢測(cè)－電磁強(qiáng)度、空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音。

5. 家庭采暖節(jié)能節(jié)支方案的制訂。

6. 房屋購(gòu)買及可預(yù)見(jiàn)壽命內(nèi)使用成本與收益分析。

7. 房屋購(gòu)買及使用法律問(wèn)題分析。