精裝修住宅的驗收要點

隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費者也隨之增加，而今年底又正是樓盤入住的高峰期。不久前，有讀者來電詢問精裝房驗收時對裝修項目應(yīng)該怎么驗收？北京市建筑裝飾協(xié)會家裝委員會的專家對此問題進(jìn)行了回答。

驗收精裝房依據(jù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

北京裝飾行業(yè)目前使用的施工標(biāo)準(zhǔn)有兩個，一個是“北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗收標(biāo)準(zhǔn)”，另一個是“高級裝飾工程驗收標(biāo)準(zhǔn)”，這兩個標(biāo)準(zhǔn)在驗收的時候使用哪一個要看在購房合同里標(biāo)明的是哪一個，以此為標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗收。

檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符

前一段時間，一些精裝修樓盤在驗收的時候業(yè)主發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題?？梢哉f，上述問題的存在具有一定普遍性。因此，筆者建議業(yè)主們在驗收的時候先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間，檢查一下設(shè)備問題。原因很簡單，設(shè)備的品牌被更換意味著住宅品質(zhì)的變換(當(dāng)然，也不一定就意味著住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。

驗收時應(yīng)該注意哪些裝修項目

因為北方氣候的原因，一些裝修項目在驗收時可能會或多或少的存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問題，因此，筆者建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：

第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，對馬桶的下水檢查則反復(fù)多次的進(jìn)行排水試驗，看看排水效果；

第二步，檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號；

第三步，檢查廚房衛(wèi)生間以及其它部位的墻地磚的空鼓問題。用一個小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指一百塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)；

第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察；

第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。

什么問題不應(yīng)作為拒絕驗收的條件

關(guān)于這個問題，實際上正是很多精裝修樓盤出現(xiàn)業(yè)主與開發(fā)商糾紛的最為普遍的問題。眾所周知，北方氣候特點是冬季干燥、夏季濕潤、空氣濕度差距很大，所以，很多精裝修樓盤在冬季交驗就會出現(xiàn)一些木制品開裂的現(xiàn)象。此外，因為我們住宅目前普遍采用外墻內(nèi)保溫的工藝做法，就是保溫板放在室內(nèi)一側(cè)，因此墻壁出現(xiàn)裂縫也是目前施工單位還難以解決的一個問題。所以，上述問題出現(xiàn)的原因是因為我們所處地區(qū)的氣候造成的，需要在業(yè)主入住以后通過施工單位的保修來逐步完成，也就是說，隨開裂隨維修，直到不裂為止。這樣說，就是為了告訴購房者這些問題是會慢慢解決，但不是一次能夠完成的。