一、這些都屬正常
每個人對未來的預(yù)測，尤其是今年房價都有自己的看法，這涉及不同的觀點(diǎn)與角度，很正常；
有些人對自己的看法很堅持，因為覺得有道理，有些人覺得要聽專家的預(yù)測，因為要尊重專業(yè)分工，這也正常；
而“專家們”的意見居然也和大家一樣，各執(zhí)一辭，互相毫不妥協(xié)，這種令人無所適從的麻煩比文革時期“眾口一調(diào)”就更屬正常了；
每個人對房價都有自己的期望，這涉及切身的利益，非常正常；
開發(fā)商期望自己的房子能賣到市場接受的最高價，買房的人希望能用最低價買到自己最鐘意的房子，這再正常不過了；
同是消費(fèi)者，買房前后對房價的期望明顯不同，正常；
同是消費(fèi)者，有房沒房對房價的期望決然不同，正常；
無房者呼吁“居者有其屋”，大造樓市泡沫破滅將至論，正常；
持房者看好“城市化率”和資產(chǎn)價格在貨幣流動性泛濫情況下的財富化，也正常；
大家各自發(fā)表觀點(diǎn)，希望影響輿論，間接影響政策，我也不覺得不正常。說潘石屹忽悠房價上漲，就等于說山西人“誰不說俺家鄉(xiāng)好”一樣正常，而說鄒濤不買房運(yùn)動，就和說王進(jìn)喜“石油工人一聲吼”一樣也正常；
希望有可能變成失望，市場經(jīng)常干這種事。易憲容先生和謝國忠先生應(yīng)該知道這本屬正常。
二、不正常
政府不收地價的“經(jīng)濟(jì)適用房”，便宜賣給開奔馳寶馬的人不正常，面積超大不正常，裝修豪華就更不正常。這種不正常在2007年不會再發(fā)生了吧？
“權(quán)力單位”自建房在民間集資建房熱的推動下，重新高漲就很不正常，這些電訊、石油、電力、水務(wù)等一幢幢“宿舍樓”從來就沒有絕跡。2007年可否再大面積雄起？
“土地曬太陽”不正常，不合法的“曬太陽”，應(yīng)兩年內(nèi)收回；而合法的“曬太陽”，比如單幅大宗土地的分期開發(fā)項目太多就是房地產(chǎn)供應(yīng)方的一個合謀，本人認(rèn)為在供應(yīng)依然偏緊的2007年，這很不正常；
炒家手中囤積房子本屬正常，否則他就不是炒家了，但手里執(zhí)有的房子沒有額外的成本，而高額的交易稅費(fèi)又阻止進(jìn)入市場就不正常，這種情況的改變，雷聲大，雨點(diǎn)小，從2005年就開始研究，到了2007年應(yīng)該落實了吧？
中國只知道“居者有其屋”，而老外都知道“居者租其屋”，我們的口號不正常，這是個全世界除中國農(nóng)村以外沒有實現(xiàn)的理想；房價高低的一個重要指標(biāo)是租金，而據(jù)本人觀察住宅租金之平穩(wěn)也久矣！
空置率高本來是市場不正常的標(biāo)志，而出租市場的高額稅費(fèi)，中國主流租客的不穩(wěn)定流動，銀行實際利率的低企，執(zhí)有環(huán)節(jié)的零稅負(fù)，使得空置率高變成了不是不正常；
限定商品房的面積和價格是市場干預(yù)的非正常手段，這種干預(yù)手段，在目前保障性住房跟不上的時候正常，但長久的實施就不正常了。
三、預(yù)測房價之難
預(yù)測之難，難在對影響房價因素的變化上，難在房地產(chǎn)的區(qū)域性因素上，難在房價究竟是什么房子的價格上。
首先，影響房價的因素有什么？記得讀到過一本不動產(chǎn)估價的教科書，大概列了十幾項：從國民經(jīng)濟(jì)到金融政策，從法律法規(guī)到各地的條條框框，從建材建筑到到對外貿(mào)易……，總之，幾乎所有的政治、經(jīng)濟(jì)的因素都是。本人覺得這樣來說房價不能說是錯的，但絕對不太智慧。智慧的辦法就一定要從中抽離出幾個大的因素。但抽離的本身就很難，比如說政策，溫總理在兩會中提出“必須要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展”，怎么理解這個基調(diào)？認(rèn)為房價現(xiàn)在很不健康的人來看是應(yīng)大跌，認(rèn)為房價上漲速度不健康的人來看卻是小漲。
其次，區(qū)域性因素讓我們很難統(tǒng)一判斷房價在一年內(nèi)的趨勢，或者換句話說，全國平均房價的走勢對我們也沒啥指導(dǎo)作用，這個道理就不必再講了。
第三，就是同一區(qū)域，房價上漲恐怕也要問是什么房子上漲。我們知道，上海湯臣一品上漲，可是上海松江的房子卻沒漲，事實上松江的房子均價卻在下跌，而實際上松江的商品房也沒跌，是大量的經(jīng)濟(jì)適用房的推出。
四、預(yù)測房價之易
要想使預(yù)測變得容易，應(yīng)該怎么辦？我推薦經(jīng)常干這事兒，而且成了大師的約翰.奈斯比特的“11個未來定見”。(《Mindset！奈斯的11個未來定見》臺版2006)
此人是《大趨勢》的作者，在《大趨勢》的空前成功之后，不斷出版預(yù)測未來的著作，他有什么高招嗎？本人總結(jié)下來可能最關(guān)鍵的是：
(一)“不是所有事情都在改變”
看未來，主要看改變，就像弗里曼《世界是平的》所看到的那樣：一切都在變，而且變平了，而實際上地球還是圓的。這里并不是說弗里曼不對，只是說天天喊變是媒體和預(yù)測者的責(zé)任，在聚焦“變化”的一個附加功能就會是夸大變化！
我四周環(huán)顧發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的事務(wù)在這幾年都沒有什么變化――房子還是方方正正的，車子還是燒著油的，窗外的農(nóng)民房出租依舊租務(wù)繁榮，土地還在按照06年已編制的計劃在出讓，中國經(jīng)濟(jì)還有8%的增長，房地產(chǎn)開發(fā)商們依舊在原有的程序中忙著。
之所以要看到這一點(diǎn)，是因為這是預(yù)測未來的重要前提。
供應(yīng)的總量沒有太大變化，結(jié)構(gòu)會有變化；
資金供應(yīng)沒有逆轉(zhuǎn)式的變化，投資分流渠道依然偏少；
新的政策出臺06年業(yè)已宣布，07年重點(diǎn)是落實；
高價格水平，集中在個別地區(qū)，個別類型。
(二)“未來就從現(xiàn)在開始”
專注于現(xiàn)在，就能預(yù)見未來。未來的種子是埋在現(xiàn)在的土壤里，而不是現(xiàn)在的空氣中。記得與現(xiàn)在中國威脅論相反，從上世紀(jì)九十年代國外一直有著中國經(jīng)濟(jì)崩潰論，之所以下這樣的結(jié)論，就是執(zhí)此論者沒有仔細(xì)分析中國的現(xiàn)實土壤，而是在輿論的空氣中打轉(zhuǎn)。
假如沒有中國住房商品化和目前的房價水平：
土地價值就不能彰顯，中國土地資源的利用水平就更加不集約。這一代經(jīng)濟(jì)的迅速起飛，將使子孫后代無地可用；
老百姓的余錢就要尋找比股市和存款更大的出路，流動性泛濫程度不可想像；
房屋緊張狀況，尤其是大中城市的情況就更加不堪，黑市橫行類似南美的貧民窟將大量出現(xiàn)；
經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能帶來的個人資產(chǎn)升值，從而使普通人分享成長的結(jié)果成為不可能(目前房屋自由化率，中國遠(yuǎn)高于世界平均水平)，何來穩(wěn)定？這是中國的土壤，我們對中國房地產(chǎn)業(yè)二十多年的發(fā)展成果是不是太低估了呢？
目前的問題是“和諧”問題，當(dāng)然是重大問題，解決“和諧”問題的前提只有兩個：一是穩(wěn)定，二是能力。如果沒有二十多年的發(fā)展，我們就不具備這兩個前提。從現(xiàn)在開始，未來就展開了這個“和諧”主題。
(三)“記得檢視統(tǒng)計數(shù)字”
沒有提出任何實際統(tǒng)計數(shù)字，就夸大問題的嚴(yán)重性，會扭曲社會議題的處理順序，也誤導(dǎo)決策；數(shù)據(jù)是不是實際的記錄和真實的結(jié)果，還是估計和預(yù)測？
人類的天性，就是將資訊扭曲成自己想要的結(jié)果；
數(shù)據(jù)是否可以相互參照，我們要有一個標(biāo)準(zhǔn)來評估資訊的相關(guān)性，并將其拼成一個完整的對事件的描述。房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)遠(yuǎn)比股市復(fù)雜，在資訊盡可能公開的情況下才能了解現(xiàn)在所應(yīng)走的方向，什么數(shù)據(jù)要公開？我們來看一下香港：
規(guī)劃法定，并公開；
土地與房屋權(quán)屬公開；
土地出讓公開；
每套物業(yè)的物業(yè)稅(差餉)公開；
各物業(yè)成交價格公開；
各物業(yè)成交歷史公開；
輪候保障性住房的家庭公開。
(四)奈斯比特的其它洞見都是提醒著我們常識的重要性，包括：
盡情想像，別怕出錯；
未來是一個拼圖；
不要走得太快；
變革可以，要有好處；
演變需要時間；
把握機(jī)會，不要急著解決問題；
要懂得去蕪存真；
科技，始終來自人性。
