精裝修房定義各有不同 缺乏明確統(tǒng)一標準

隨著消費者要求提高，精裝修房正對主流的毛坯房發(fā)起挑戰(zhàn)，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，精裝修房在我省尚處于起步階段，其營銷賣點在于讓消費者省心、省時、省力，拎包即住。但由于缺乏施工、驗收標準，使得其質量無法讓人放心，消費者只能將產品質量寄托在開發(fā)商的良心上。精裝修房是建設部門長期以來大力提倡的，也是市場發(fā)展的趨勢，對于這樣一件好事，必須為其制定嚴格的標準規(guī)范，并保證其得到執(zhí)行，才能保護市場的健康有序發(fā)展。

'××全裝修房即日起開售'、'××精裝修酒店式公寓'......如今，精裝修或全裝修房被越來越多的開發(fā)商所青睞，且愈有升溫之勢，成為各家推介樓盤時的一大賣點。近日省城最大的一住宅區(qū)項目奠基之時，也不忘強調其最后交給業(yè)主的是精裝修房。

但與市場火熱相對應的，卻是概念的模糊：究竟什么才是精裝修房？開發(fā)商的回答不盡相同。記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于缺乏相應的認定及驗收標準，精裝修房的'精'度往往被開發(fā)商打了折扣。

市場現(xiàn)狀：精裝修房挺多問題

'早知道如此，當初還不如選擇自己裝修！'市民姚先生一年前購買了省城某樓盤的精裝修房。他坦言，當初考慮的就是節(jié)省時間，而且開發(fā)商集中采購建材品，價錢應該也會低一些。但今年3月入住后沒多久，房子頻頻出現(xiàn)問題。'先是地板不平，后來地磚出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象。真不知道接下來還會出現(xiàn)什么問題？'姚先生說，雖然問題都不算太大，但還是讓他對精裝修房頗為失望。

其實，同姚先生有相似遭遇的消費者不在少數(shù)。'當時一進門我就發(fā)現(xiàn)，房子的木工活做得不太細，門的邊槽、墻體的陰面處理得很潦草。'市民潘曉華今年5月打算購買一精裝修酒店式公寓，看房時發(fā)現(xiàn)問題不少，最終放棄購買。

記者調查：開發(fā)商定義各有不同

究竟什么樣的房子才是精裝修房？記者連日來對省城幾處宣稱銷售精裝修房的樓盤進行采訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對于'精'的定義并不相同。

在太原市小店區(qū)一在建樓盤。售樓處內外的宣傳廣告上醒目地標注著'精裝修房'的字樣。據(jù)介紹，入住的時候，該房子的廚房、衛(wèi)生間、臥室、走道的地面鋪裝，墻身、吊頂都一次性完成。廚房里的通風、抽油煙管道也都全部安裝到位。衛(wèi)浴設施有座便器和洗臉池。

在另一處精裝修房售樓處，售樓人員稱，精裝修房除了包括廚房、衛(wèi)生間等基本設施外，還包括燈飾、開關、插座、分戶門、預留空調管孔等。記者繼續(xù)電話咨詢了幾家銷售精裝修房的樓盤，各家承諾的精裝修房標準都不相同。

此外，對于精裝修房所使用的材料、工藝等，各家也都回答模糊。'墻磚都是進口的。''裝修隊伍沒有問題。'對于記者的提問，樓盤售樓人員拒絕透露更詳細信息。

業(yè)內說法：缺乏明確統(tǒng)一標準

精裝修房，就是開發(fā)商交房時，已經對房子進行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子。1999年，國務院下發(fā)意見，提出積極推廣住宅裝修一次到位或菜單式裝修。2002年，建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，推廣商品住宅精裝修。但這些規(guī)定中都沒有對精裝修房提出明確標準。這給一些開發(fā)商留下了投機空白。'就比如裝修材料這部分，表述并不清楚。'業(yè)內人士徐先生告訴記者，'在精裝修房購房合同中的裝修標準寫著'高級地磚'、'進口潔具'等，可誰也不知道用的是不是進口的？就算寫了品牌，也沒有具體型號。到頭來，購房者只會一頭霧水。'

除了行業(yè)缺乏統(tǒng)一的認定標準以外，精裝修房還缺乏明確的驗收標準，消費者很難對裝修施工質量和材料質量做出正確的判斷。'墻面刮了幾遍膩子、涂了幾層涂料、用的是什么牌子的大芯板、隱蔽工程使用了什么材料......這些問題購房者根本不可能全部知道。'太原市房地局有關人士向記者透露，目前精裝修房驗收標準執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，檢測方法還在實行'目測'、'手摸'等，而不是一個量化的標準。

專家提醒：驗收可請專業(yè)人士

'消費者在購買精裝修房時，一定要多留心，做到心知肚明。'太原市建管委有關人士建議，消費者最好選擇品牌度高、實力強的開發(fā)商的產品，這些開發(fā)商的研發(fā)經驗相對來說豐富，資金實力也比較強，對企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質量問題的情況也會少很多。

太原市房地局一負責人表示，消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業(yè)的技術質量監(jiān)督驗收部門對產品品質和施工質量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，最大限度地保障自身權利。在簽訂精裝修房屋購買合同時務必要注意'裝修'部分的約定。