當前的中國房地產市場,是調整還是拐點？市場是繼續(xù)觀望還是平穩(wěn)發(fā)展？房價是下跌還是反彈？15日,中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌在參加“無錫國際化人居發(fā)展前景”論壇時表示，2008年房價增幅會明顯下降，但全國范圍內的房價下降不太會出現(xiàn)。
強調“住房”不等于抑制房價
近日公布的國務院機構改革方案中,建設部被住房和城鄉(xiāng)建設部所取代。強調“住房”職能,會不會預示著政府將會對上揚的房價出臺更多的抑制政策？
顧云昌認為,住房問題是一個民生問題、社會問題甚至是政治問題,而房價問題則是一個市場問題、經濟問題、價格問題,這兩者是有區(qū)別的,不能混為一談。
關注房地產,要關注三個層面。一個是住有所居,這個問題的解決不是一蹴而就的。第二個是如何把握調控市場的冷熱,防止房地產價格的大起大落。第三個是如何實現(xiàn)產品綠色化。
房價下降不太會出現(xiàn)
有人說,王石的“拐點”論,在房地產市場引起的震動不亞于一項政策。顧云昌表示,2007年二三季度全國房價上漲幅度超過了歷年水平,到2007年底,市場開始出現(xiàn)相當嚴重的觀望,并且一直延續(xù)到現(xiàn)在。下一步,市場是繼續(xù)觀望,還是脫離觀望,是保持平穩(wěn)的發(fā)展,還是房價下降或上彈,現(xiàn)在都還不太明確。
顧云昌認為,2007年房價大漲的一個重要原因就是市場供求的不平衡。國家出臺政策進行調控的目的,就是希望改善供求關系,希望供求關系和房價都進一步得到穩(wěn)定。房價大起大落,供求關系逆轉都不是政府所希望的。
對于2008年的房價走勢,顧云昌認為,房價增幅會明顯下降,但全國范圍內的房價下降不太會出現(xiàn)。
