以市價賣經(jīng)適房 不得再買保障房

經(jīng)適房只能自住 交易時采取“新房新辦法、老房老辦法” 已騙購的住房必須退回或按市價補足購房款
如果將已經(jīng)購買的經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，就不得再購買經(jīng)適房、兩限房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定重新申請。
上午，北京市建委住房保障辦公室就經(jīng)適房如何區(qū)分“新房”和“老房”、上市交易政策有何不同、申請家庭審核通過后，購買資格是否終身有效等內(nèi)容進行了解答。
除了自住，經(jīng)適房有何他用？
經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。違反規(guī)定擅自改變房屋使用用途、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人居住的，由區(qū)（縣）住房保障管理部門責(zé)令購房人退回已購住房或按市場價補足購房款，五年內(nèi)不得再次申請。
經(jīng)適房怎么區(qū)分新老房？
以《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》下發(fā)之日作為“新房”和“老房”的區(qū)分點。下發(fā)之日后簽訂經(jīng)濟適用住房房屋買賣合同的為新房，下發(fā)之日前簽訂合同的為老房。
新老經(jīng)適房上市辦法一樣么？
經(jīng)濟適用住房再上市交易政策要采取“新房新辦法、老房老辦法”。已購經(jīng)濟適用住房五年內(nèi)由政府回購，五年后再上市交易需補交土地收益等價款。
“新房”和“老房”上市交易政策有所不同。經(jīng)濟適用住房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的（包括購買的二手經(jīng)濟適用住房），無論新房還是老房均不得上市，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關(guān)規(guī)定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買資格審核手續(xù)），由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。
取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年上市交易的，應(yīng)補交土地收益等價款。
新房出售補交金額根據(jù)原購經(jīng)濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%確定；老房出售時產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價格的10%補交土地收益等價款。
同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。