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央行要求銀行收緊房貸

2008-08-29 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 責(zé)任編輯:喬木 瀏覽數(shù):11648 手機(jī)訪問:集成吊頂在線

日前,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》,要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理。業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時認(rèn)為,央行和銀監(jiān)會出臺的這個政策,是政府為減少在房地產(chǎn)損失,規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)所采取的緊急調(diào)控措施。

禁發(fā)繳交土地出讓款的貸款

中國指數(shù)研究院總經(jīng)理陳晟在接受采訪時說,目前房地產(chǎn)信貸市場出現(xiàn)一些漏洞和問題,政策出臺是對各大商業(yè)銀行房產(chǎn)信貸的緊急調(diào)控。

《通知》要求,嚴(yán)格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理,金融機(jī)構(gòu)禁止向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓價款的貸款。陳晟說,規(guī)定銀行不能籌措資金買地,是因?yàn)殂y行參與房企購地,增加了銀行連帶風(fēng)險(xiǎn),央行和銀監(jiān)會出臺此政策是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

此外,該政策嚴(yán)格農(nóng)村集體建設(shè)用地項(xiàng)目貸款管理。對利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的,不得發(fā)放任何形式的貸款;對購買農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民,不得發(fā)放住房貸款。

對此,陳晟認(rèn)為,小產(chǎn)權(quán)房過熱,各地農(nóng)村商業(yè)銀行信貸過多,會加大銀行的風(fēng)險(xiǎn),央行和銀監(jiān)會出臺這一規(guī)定一是不讓開發(fā)商得利;同時,也是規(guī)避各地農(nóng)村商業(yè)銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。

收縮房貸保護(hù)銀行

招商銀行研究發(fā)展中心研究董事王瓊表示,該通知的出臺,說明政府在要求銀行收縮房貸資金,對于房地產(chǎn)市場來講肯定是不好的消息。王瓊說,目前房價處在非常危險(xiǎn)境地,政府收縮資金是迫不得已。房價下跌是全社會供給出現(xiàn)問題,政府現(xiàn)在能做的只能是減少損失,保護(hù)銀行。

陳晟表示,這項(xiàng)政策對全國各地房企的影響很大,以后在城市分布比較廣泛房地產(chǎn)企業(yè)融資機(jī)會相對大一些,而單個項(xiàng)目融資的房地產(chǎn)企業(yè)以后融資會越來越難。

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