房地產(chǎn)低迷殃及天花吊頂行業(yè)

『房地產(chǎn)行業(yè)的冬天確實(shí)來(lái)臨了，如果房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期包括興旺、旺盛、瘋狂到調(diào)整、壓縮、蕭條等環(huán)節(jié)的話，現(xiàn)在這種情況就處于步入蕭條的路上。』

金融海嘯以華爾街為中心席卷全球，首先是虛擬經(jīng)濟(jì)遭到重創(chuàng)，繼而殃及實(shí)體經(jīng)濟(jì)，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)都處于動(dòng)蕩不安之中，衰退和危機(jī)到處蔓延。中國(guó)雖然有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)引擎，但是終究是世界經(jīng)濟(jì)的一部分，豈能獨(dú)善其身？在我們的視聽里，天天都有令人咋舌的消息：××富翁自殺，××企業(yè)倒閉，股市狂跌……所有的信息都在向人們昭示一個(gè)主題：市場(chǎng)步入冬天。

此次全球性的金融危機(jī)始于美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的次貸危機(jī)，過(guò)去幾年包括中國(guó)在內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了近乎瘋狂的發(fā)展，結(jié)果泡沫破裂，隨之而來(lái)的是房?jī)r(jià)暴跌，成交量萎縮，房地產(chǎn)商中介和信貸機(jī)構(gòu)紛紛破產(chǎn)，企業(yè)正在市場(chǎng)規(guī)律的作用下優(yōu)勝劣汰……

在中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)幾乎也上演了如上一幕，只是中國(guó)政府幾年前就加強(qiáng)調(diào)控，情勢(shì)稍有好轉(zhuǎn)。但是，衰敗和凋敝不可避免。就目前來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)有如下特征：

1.房?jī)r(jià)下降幅度比較大，且有越來(lái)越大的趨勢(shì)。在北京、上海、廣州、深圳，許多的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)絕對(duì)數(shù)的下降走勢(shì)。

2.房?jī)r(jià)縮水業(yè)主集體退房現(xiàn)象出現(xiàn)，而且有越來(lái)越嚴(yán)重的趨勢(shì)。當(dāng)房屋的殘值不抵市場(chǎng)價(jià)值的時(shí)候，業(yè)主自然會(huì)斷供，銀行成為房主。在深圳，已經(jīng)出現(xiàn)斷供現(xiàn)象。

3.開發(fā)企業(yè)減員、降薪、破產(chǎn)倒閉。由于開發(fā)項(xiàng)目的減少，交易量的下降，售樓員薪水大降已是不爭(zhēng)的事實(shí)。下半年開始，一些房產(chǎn)企業(yè)開始裁員、降薪，為社會(huì)輸送失業(yè)大軍。

4.政府救市從幕后走向前臺(tái)，從政策導(dǎo)向轉(zhuǎn)為財(cái)政支付。政府救市，不知是幫忙還是幫倒忙。行政手段究竟對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有多大的作用，還有待觀察。但長(zhǎng)期來(lái)看，應(yīng)該會(huì)有一定效果。

5、成交量持續(xù)低迷、反彈無(wú)望。今年上半年經(jīng)歷了低迷的成交量之后，9月份和10月份的樓市"黃金時(shí)段"被寄予了厚望。但是，在樓市走勢(shì)看跌的大背景下,樓市"十一黃金周"交易量大面積萎縮。以北京為例，"十一黃金周"期間交易量同比下降72% 。上海住宅成交量也是整體縮水，令一些價(jià)格堅(jiān)挺的城區(qū)樓盤滯銷狀況愈演愈烈。在最近3個(gè)月內(nèi)，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)已有近四成樓盤成交"掛零"，并且這個(gè)范圍正在放大。

6.中介機(jī)構(gòu)生意慘淡，大面積倒閉關(guān)門。深圳知名房產(chǎn)中介中天置業(yè)因?yàn)榉ㄈ舜怼⒖偛檬Y飛攜款逃跑，竟然在一夕之間轟然倒塌。中天置業(yè)不是最后一家倒閉的中介，今年以來(lái)，中介公司裁員、關(guān)閉門店已經(jīng)成為二手房市場(chǎng)收縮戰(zhàn)線的主要方式。很多中介公司都貼出"旺鋪轉(zhuǎn)讓"的招牌，一些地產(chǎn)中介公司辭退的員工由于拿不到工資而四處投訴。

以上這些現(xiàn)象表明，房地產(chǎn)行業(yè)的冬天確實(shí)來(lái)臨了，如果房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期包括興旺、旺盛、瘋狂到調(diào)整、壓縮、蕭條等環(huán)節(jié)的話，現(xiàn)在這種情況就處于步入蕭條的路上。

城門失火殃及池魚。房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡將直接沖擊60多個(gè)行業(yè)，其中，建材行業(yè)首當(dāng)其沖。天花吊頂行業(yè)的發(fā)展更是直接受制于房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入冬天，天花吊頂行業(yè)也會(huì)隨之進(jìn)入冬天。

經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境我們沒有辦法去改變，我們能夠做的是怎樣在冬天活下去，順利過(guò)冬，在春天到來(lái)的時(shí)候與春天花蕾一起開放，同春天的太陽(yáng)一樣冉冉升起，重新開始興旺發(fā)展的美麗開端。