海鹽首推農(nóng)民建房可用公積金貸款

據(jù)海鹽新聞報(bào)道：從今天開始，連續(xù)繳納6個(gè)月公積金的海鹽農(nóng)民，在農(nóng)村建房也可以申請(qǐng)公積金貸款。正在浙江友邦集成吊頂有限公司工作的蔡培英得知了這一喜訊，她不停地?fù)艽蛲碌碾娫?，把這個(gè)消息告訴準(zhǔn)備在農(nóng)村建房的同事。海鹽縣在日前頒布了《海鹽縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實(shí)施辦法(試行)》，公積金貸款政策惠及到了農(nóng)民。

蔡培英的老家在百步鎮(zhèn)橫港村，是一幢兩層的老樓房，建造于上世紀(jì)80年代，平時(shí)也都要養(yǎng)蠶、管理田地，所以一些作物收回來都需要存放，看看兩層240平方米的房子，但是總感覺住著不夠?qū)挸ā６F(xiàn)在到新的集聚點(diǎn)上造房子，可以造三層，面積大了，周圍的配套也很齊全，所以她一直很渴望。她說，她們家已經(jīng)報(bào)名進(jìn)入新農(nóng)村點(diǎn)建房了，就是苦于手頭資金壓力，一直擱淺下來了，這次政府出臺(tái)的政策讓她看到了希望。

近幾年來，海鹽非公有企業(yè)發(fā)展迅速，并由此催生了一批在非公有制企業(yè)上班、每個(gè)月按時(shí)繳納公積金、卻因?yàn)楣e金政策瓶頸而無法享受建房貸款的農(nóng)民。據(jù)海鹽縣住房公積金管理中心統(tǒng)計(jì)，這一人數(shù)有6000多人，其中絕大部分是當(dāng)?shù)剞r(nóng)民。

2009年起，海鹽縣在全面推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)時(shí)卻又遭遇了資金瓶頸：政府補(bǔ)助有限，讓農(nóng)民自己籌，也有不少困難。這其中也包括那些在非公企業(yè)上班的農(nóng)民。一方面是農(nóng)民造不起房子，另一方面則是他們繳納的公積金在銀行“沉睡”。海鹽縣開始考慮允許非公企業(yè)農(nóng)民申請(qǐng)公積金貸款，從而為農(nóng)民建房提供一條融資渠道。

在今年，這一方案被列入了海鹽縣政府工作范圍之內(nèi)。經(jīng)過相關(guān)程序，今年5月21日，《海鹽縣農(nóng)村建房住房公積金貸款實(shí)施辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《試行辦法》)正式出臺(tái)。

根據(jù)《試行辦法》規(guī)定，非公企業(yè)農(nóng)民工想要申請(qǐng)公積金貸款，首先要在公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月，其次是在建造或請(qǐng)人代建自住房時(shí)提取本人及房屋共有人住房公積金個(gè)人賬戶余額不足的，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

此外，貸款人還需具備以下條件：具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力；符合村莊布點(diǎn)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，具有政府及相關(guān)部門批準(zhǔn)文件、施工合同(協(xié)議)等建房審批證明材料；本人及配偶或直系親屬(二代以內(nèi))具有本縣范圍內(nèi)完全產(chǎn)權(quán)的住房作抵押，如本人或配偶名下沒有可用抵押住房的，可以經(jīng)子女或者父母同意后，用子女或者父母名下本縣范圍內(nèi)具有完全產(chǎn)權(quán)的住房進(jìn)行抵押；借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款。

《試行辦法》還對(duì)貸款額度作了不少限制。其中規(guī)定，貸款額度不得超過按同期市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的住房總建造費(fèi)用的50%；不得高于所抵押房屋評(píng)估價(jià)值的50%；不得高于單筆貸款規(guī)定的最高限額。據(jù)相關(guān)人員介紹，按照現(xiàn)在海鹽縣的市場(chǎng)價(jià)，農(nóng)民建一套三層樓房，需要30多萬元，最多可貸款15萬元。

此外，《試行辦法》規(guī)定，貸款期限一般不超過20年，且貸款期限加上所抵押房屋的房齡總和不得超過30年，即用于抵押的房屋已經(jīng)建成12年，那么貸款期限最長(zhǎng)就只有18年。

嘉興市住房公積金管理中心海鹽縣分中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，現(xiàn)在在海鹽，城市和農(nóng)村都能共享住房公積金，通過買房建房不斷改善住房條件，改善生活。他也表示，此次出臺(tái)的的《試行辦法》運(yùn)行一段時(shí)間后，還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。