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房?jī)r(jià)降觀望者多 2012年家裝市場(chǎng)或“先冷后熱”

2012-02-01 來(lái)源：中國(guó)集成吊頂網(wǎng) 責(zé)任編輯：?jiǎn)棠? 瀏覽數(shù)：659次手機(jī)訪問(wèn)：集成吊頂在線

消費(fèi)者觀望態(tài)度或延續(xù)整個(gè)上半年

受政策影響大

惠州市惠泉山寶建陶超市總經(jīng)理吳秋波認(rèn)為，2012年的建材市場(chǎng)是極為復(fù)雜的一年，因?yàn)榻ú男袠I(yè)受到國(guó)內(nèi)外的政策影響較大，特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)。“一般來(lái)講，家裝、建材市場(chǎng)的熱度會(huì)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)推遲半年到一年時(shí)間。”

從宏觀角度看，隨著受到歐債等金融危機(jī)的沖擊，國(guó)內(nèi)推出“穩(wěn)中求進(jìn)”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，國(guó)際貨幣政策適當(dāng)寬松，估計(jì)在2012年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持監(jiān)控，實(shí)行限貸、限購(gòu)等政策，房?jī)r(jià)或會(huì)有所回落。加上，2011年企業(yè)出口成本提高，企業(yè)利潤(rùn)相對(duì)下降；股市投資市場(chǎng)也不見(jiàn)好轉(zhuǎn)等等因素影響，消費(fèi)者的收益將會(huì)有所下降。上述因素導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格捉摸不定，從2011年下半年開(kāi)始，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，致使成交量有所下降。

吳秋波分析，消費(fèi)者這種觀望情緒會(huì)一直延續(xù)到2012年的上半年。

他預(yù)計(jì)，國(guó)家的限購(gòu)、限價(jià)等政策將在國(guó)內(nèi)一線城市作用明顯，而對(duì)于惠州這樣的二線城市來(lái)講，作用不大，“一線城市樓市價(jià)格泡沫大，而惠州本身房?jī)r(jià)與它們相比并不高，在國(guó)家政策的影響下，預(yù)計(jì)惠州在2012年的房?jī)r(jià)會(huì)較為平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)大幅度的降價(jià)或者提價(jià)。”

預(yù)計(jì)建材價(jià)格將有兩位數(shù)增長(zhǎng)

生產(chǎn)成本上升

惠州的建材市場(chǎng)從去年年初開(kāi)始就呈現(xiàn)出“緩慢爬升”的走勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析，惠州去年建材的平均價(jià)格漲幅約在15%。

雖然家裝市場(chǎng)受到房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較大，但是2012年的家裝剛性需求還是達(dá)到一定量。以瓷磚使用量為例，根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，2011年國(guó)內(nèi)瓷磚量達(dá)到90億萬(wàn)平方米，比2010年78億萬(wàn)平方米增長(zhǎng)約有13%。

在需求不斷增長(zhǎng)的情況下，消費(fèi)者仍然將要面對(duì)漲價(jià)的壓力。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年的建材市場(chǎng)仍然會(huì)以兩位數(shù)增長(zhǎng)。造成家居建材市場(chǎng)漲價(jià)的因素有很多：一是生產(chǎn)成本的提高，煤、石油等能源和木材、金屬、PVC等原材料的價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，加之建材制造行業(yè)是屬于高耗能、高污染行業(yè)，企業(yè)為了應(yīng)對(duì)國(guó)家近期一直提倡節(jié)能減排的號(hào)召，對(duì)于生產(chǎn)技術(shù)必定有所改進(jìn)，無(wú)形當(dāng)中增加了生產(chǎn)成本；二是運(yùn)營(yíng)成本不斷增加，國(guó)內(nèi)油價(jià)、氣價(jià)上漲，運(yùn)輸成本也跟著上漲。之前已對(duì)部分商品價(jià)格作出調(diào)價(jià)的商家表示，再次漲價(jià)的可能性很大。

同時(shí)，預(yù)計(jì)家裝的人工費(fèi)也將會(huì)上漲。粗略統(tǒng)計(jì)，惠州市注冊(cè)在案的裝修公司大大小小約有3000余家，部分裝修公司面臨著嚴(yán)峻的用工短缺情況。在惠州從事多年家裝工程的晏師傅分析說(shuō)，老工人轉(zhuǎn)行，新生代不愿接棒直接造成了工人短缺現(xiàn)狀，很多年輕人寧愿選擇低工資但輕松有趣的工作，而不愿從事枯燥無(wú)味的工地小工。

去年年底，不少業(yè)主因?yàn)椴牧虾腿斯べM(fèi)用高而推遲了家裝計(jì)劃，寄望今年裝修材料的價(jià)格和人工費(fèi)用有所下降。依據(jù)大勢(shì)來(lái)看，會(huì)讓渴望降價(jià)的消費(fèi)者備感失望了。

家裝企業(yè)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”

市場(chǎng)日益規(guī)范

在消費(fèi)者對(duì)環(huán)保、設(shè)計(jì)和售后服務(wù)等方面日益重視下，不少建材商家和家裝公司紛紛調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，從原來(lái)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)紛紛投向品牌競(jìng)爭(zhēng)。整個(gè)市場(chǎng)也在洗牌過(guò)程中逐漸規(guī)范。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，家裝公司將在今年徹底細(xì)分市場(chǎng)，凸顯特色優(yōu)勢(shì)。整個(gè)市場(chǎng)逐漸走向規(guī)范。

國(guó)家注冊(cè)高級(jí)室內(nèi)設(shè)計(jì)師戴亮在惠州設(shè)立了自己工作室，他認(rèn)為家裝企業(yè)要應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，應(yīng)該找準(zhǔn)自己的市場(chǎng)定位，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，實(shí)現(xiàn)差異化經(jīng)營(yíng)。

惠州市吉象裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司晏曉波也同意此說(shuō)法，“專門針對(duì)某一層面的消費(fèi)群體，有利于將產(chǎn)品和服務(wù)做深做精。我們?cè)诮陙?lái)看準(zhǔn)了惠州公務(wù)員群體的家裝需求，特別注重家裝質(zhì)量的把關(guān)，以老客戶介紹新客戶為主要手段，增加接單量。”

據(jù)悉，2012年家裝公司的分化將更為明顯和徹底。記者了解到，有的家裝公司走有機(jī)家裝之路，定位高端人群；有部分將致力發(fā)展軟裝，主打產(chǎn)品，玩整體設(shè)計(jì)概念；有的把重點(diǎn)放在別墅住宅的裝修工程上。

業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，2012年的家裝行業(yè)持續(xù)面對(duì)洗牌。預(yù)計(jì)年內(nèi)新的賣場(chǎng)加入競(jìng)爭(zhēng)，連鎖大賣場(chǎng)的迅速崛起，少數(shù)經(jīng)銷商完成原始資金的積累并自立門戶，建材零售業(yè)態(tài)的變革、交融、整合與發(fā)展，逐步影響惠州建材市場(chǎng)的渠道策略、營(yíng)銷策略、服務(wù)策略乃至更高層次的品牌戰(zhàn)略。此外，家裝市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局從原始的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)上升到渠道競(jìng)爭(zhēng)，從品牌競(jìng)爭(zhēng)到管理競(jìng)爭(zhēng)，從人才競(jìng)爭(zhēng)到服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。

因此，“強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者更弱”。隨著市民對(duì)家裝方面的要求越來(lái)越高，有品牌的建材會(huì)成為他們的首選。因此，有品牌的建材企業(yè)會(huì)因此高速發(fā)展，以簡(jiǎn)愛(ài)家居、惠泉山寶建陶超市、駿發(fā)建陶超市為代表的品牌會(huì)非常搶手。同時(shí)，對(duì)于沒(méi)有品牌的企業(yè)，今年是非常“痛苦”的一年，競(jìng)爭(zhēng)促使他們要進(jìn)行改良產(chǎn)品質(zhì)量和樹(shù)立品牌。