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2012年建材集成吊頂業(yè)“得過且過”就屬不易

2012-03-05 來源：中國集成吊頂網(wǎng) 責(zé)任編輯：喬木瀏覽數(shù)：617次手機(jī)訪問：集成吊頂在線

在房地產(chǎn)調(diào)控力度絲毫未予放松的情況下，行業(yè)專家透露，即將公布的2月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)如刨除春節(jié)因素或?qū)?chuàng)出史上新低。房地產(chǎn)售樓處的門可羅雀，直接導(dǎo)致的就是家居建材賣場的冷冷清清。近日，百安居南京大橋店已經(jīng)悄悄關(guān)張，至此，其在中國的門店數(shù)已經(jīng)從最高峰的63家萎縮至39家。原國美電器董事局主席陳曉投資的名巢靚家首家連鎖店在開張半年后關(guān)閉。諸多信號(hào)顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控的連鎖反應(yīng)已經(jīng)傳導(dǎo)到家居建材業(yè)。在商品房銷量大幅下滑的情勢下，建材家居行業(yè)只能寄望于保障性住房所能給予的“最低保障”。2012年，對于中國建材家居業(yè)而言，“得過且過”就屬不易。

BHI或全年運(yùn)行冰點(diǎn)之下建材家居市場舉步維艱

中國建筑料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長秦占學(xué)指出，2012年國家不會(huì)放開對房地產(chǎn)的調(diào)控力度，在價(jià)格下降的預(yù)期下，房地產(chǎn)的剛性需求很難釋放，因而對建材家居市場來說，2012年市場不太樂觀

記者獲悉，全國建材家居景氣指數(shù)(簡稱BHI)正在審批過程中，若通過，今后BHI指數(shù)的發(fā)布將由商務(wù)部和中國建筑材料流通協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布。也正是由于BHI與房地產(chǎn)剛性需求的關(guān)系，使得BHI指數(shù)受到廣泛關(guān)注。

最新數(shù)據(jù)顯示，1月份BHI指數(shù)只有85.74，跌破了冰點(diǎn)。對此，中國建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長秦占學(xué)指出，2012年國家不會(huì)放開對房地產(chǎn)的調(diào)控力度，在價(jià)格下降的預(yù)期下，房地產(chǎn)的剛性需求很難釋放。對建材家居市場來說，2012年市場不太樂觀。

深度解讀BHI

房地產(chǎn)的火熱帶動(dòng)周邊上下游很多行業(yè)熱了起來，建材家居就是其一，并且民眾和媒體對其的關(guān)注度愈來愈高，由此，全國建材家居景氣指數(shù)(簡稱BHI)誕生了。

中國建筑材料流通協(xié)會(huì)副會(huì)長秦占學(xué)強(qiáng)調(diào)，由協(xié)會(huì)主導(dǎo)發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)，反映的是建筑材料中的生活資料部分，不包括水泥、玻璃在內(nèi)的生產(chǎn)資料部分。

秦占學(xué)強(qiáng)調(diào)，BHI指數(shù)比較偏重于房屋裝飾裝修方面，家居也屬于生活資料范疇，包含的內(nèi)容主要指民眾直接消費(fèi)的產(chǎn)品。BHI主要包括裝飾材料和家居等等，比如潔具、地板、涂料、開關(guān)等等以及家具、布藝、家居飾品等等。用秦占學(xué)的直觀描述即為，“凡是在像紅星美凱龍、富森美家居等建材大賣場看到的所有產(chǎn)品都屬于 BHI統(tǒng)計(jì)的范圍”。

那么，究竟這個(gè)指數(shù)是怎么得出的呢?各個(gè)指標(biāo)在其中所占的權(quán)重比例又如何?秦占學(xué)告訴記者，BHI所采集的數(shù)據(jù)主要為各建材大賣場的營業(yè)面積、每月的營業(yè)額、每月顧客人數(shù)、每月的就業(yè)人數(shù)等數(shù)字。而其中最關(guān)鍵的數(shù)據(jù)就是各個(gè)賣場各月的營業(yè)額，通過與2010年3月份的指數(shù)對比得出當(dāng)月指數(shù)。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前國內(nèi)所有的建材家居大賣場都沒有在A股上市，而相關(guān)產(chǎn)品的上市公司數(shù)量不少。其中，生產(chǎn)潔具和地板的上市公司有冠福家用、長城集團(tuán)、斯米克、海鷗衛(wèi)浴]等等，生產(chǎn)家居的上市公司有索菲亞、德爾家居、宜華木業(yè)等等。

據(jù)秦占學(xué)透露，目前，成都富森美家居有限責(zé)任公司正在籌備上市，或?qū)⒊蔀榻ú募揖淤u場第一家上市公司。

1月BHI歷史倒數(shù)第二

剛進(jìn)入2012年，BHI指數(shù)就跌破了冰點(diǎn)，同時(shí)創(chuàng)下自BHI誕生以來歷史第二低位。該指數(shù)的歷史最低位是在2011年2月份，為81.5。

BHI指數(shù)于2010年3月誕生到現(xiàn)在已有兩年時(shí)間，期間達(dá)到歷史最高點(diǎn)時(shí)則是在2010年的5月份，BHI指數(shù)為134.9。

究其原因，秦占學(xué)指出，2010年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體處于復(fù)蘇的狀態(tài)，民眾多數(shù)擔(dān)心房價(jià)會(huì)上漲較快，因此購房力度加大，相應(yīng)的對房屋裝修的需求也比較大。而BHI在一年當(dāng)中的高低位也有一定的規(guī)律，秦占學(xué)指出，一般在每年的5月份、10月份通常都是BHI的高位時(shí)期。春節(jié)前后BHI一般處于低位。

記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在已統(tǒng)計(jì)的21個(gè)月當(dāng)中，其中有19個(gè)月的BHI指數(shù)都高于基點(diǎn)100，2011年2、3月份以及2012年1月份這三個(gè)月該指數(shù)均跌破基點(diǎn)。同時(shí)，2010年各月BHI指數(shù)明顯高于2011年。

對此，中投顧問建材行業(yè)研究員陳章立指出，自2011年以來，政府對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)厲調(diào)控導(dǎo)致房地產(chǎn)成交量大幅下滑，建材市場也隨之遭受打擊，BHI指數(shù)連續(xù)下跌毫不奇怪。BHI和國房景氣指數(shù)成正相關(guān)關(guān)系，房地產(chǎn)市場的起伏直接影響B(tài)HI指數(shù)的波動(dòng)。

與房地產(chǎn)剛性需求相關(guān)

談到 BHI，就不得不提到房地產(chǎn)，二者有著直接的關(guān)系。建材家居作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，雖不直接反映房地產(chǎn)市場的好壞，但卻折射出民眾對于房地產(chǎn)的剛性需求。而這也是BHI之所以會(huì)受到如此關(guān)注的主要原因。秦占學(xué)在接受記者專訪時(shí)非常詳細(xì)地解釋了這個(gè)問題。他指出，就是在前幾年國內(nèi)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫時(shí)，協(xié)會(huì)開始醞釀推出BHI指數(shù)。當(dāng)時(shí)國房指數(shù)是往上走的，但BHI卻往下走。這說明房地產(chǎn)的剛性需求在下降，而投資需求在上升。

中投顧問建材行業(yè)研究員陳章立指出，房地產(chǎn)市場的好壞直接反映了建材家具市場的好壞。如果兩個(gè)指數(shù)同步上升，說明房地產(chǎn)的剛性需求很正常。相反，如果國房指數(shù)上升，BHI上升慢，那說明有泡沫了。但若是國房指數(shù)上升，BHI在下降，那說明房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很嚴(yán)重了。他同時(shí)指出，國家出重拳治理房地產(chǎn)，也就是看到了這個(gè)問題，現(xiàn)在兩個(gè)指數(shù)同步了，說明房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)擠得差不多了。

記者在中國建筑材料流通協(xié)會(huì)對BHI的解釋中也看到相關(guān)內(nèi)容，BHI反映了我國建材行業(yè)中生活資料部分的景氣程度，同時(shí)也反映了我國房地產(chǎn)的剛性需求及人民群眾的生活消費(fèi)信心，也會(huì)為我國房地產(chǎn)發(fā)展的冷熱提供佐證。

BHI步入寒冬期

看BHI市場如何，還得從房地產(chǎn)市場說起。

秦占學(xué)對記者指出，2012年，對于建材家居市場來說，不是很樂觀。尤其是上半年，整個(gè)建材家居市場不會(huì)好。“房地產(chǎn)調(diào)控政策需要有連貫性，2012年國家不會(huì)放開對房地產(chǎn)調(diào)控的力度。”

同時(shí)，秦占學(xué)指出，在政府的宏觀調(diào)控下，民眾購房除了和房地產(chǎn)的剛性需求緊密相連外，也和房價(jià)跌到何種程度有關(guān)。

一位不愿透露姓名的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層人士也對記者表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)，目前政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策并未放松，今年房地產(chǎn)市場仍將處于低迷狀態(tài)，這直接導(dǎo)致今年建材市場難現(xiàn)繁榮局面。

中投顧問建材行業(yè)研究員陳章立也指出，在建材市場不景氣的情況下，不少中小企業(yè)或?qū)⒚媾R破產(chǎn)倒閉的局面，大企業(yè)的盈利也將出現(xiàn)下滑，尤其是高端市場受到的影響最大。相較于2011年，今年建材企業(yè)的日子依然不好過，盈利增長壓力很大。

建材市場不景氣同時(shí)會(huì)催生很多問題，陳章立認(rèn)為，建材企業(yè)為了節(jié)省成本，增加利潤就會(huì)放松對質(zhì)量的要求，而房地產(chǎn)企業(yè)為利潤考慮也會(huì)放松對建材的核查，這兩方面因素結(jié)合就會(huì)導(dǎo)致像安信毒地板等類似事件的發(fā)生。

盡管充斥著建材家居市場的悲觀聲音，但是陳章立認(rèn)為，保障型住房和廉租房建設(shè)會(huì)在一定程度上提振建材市場的信心。低迷中曲折前進(jìn)是今年建材市場的真實(shí)寫照。