房地產(chǎn)市場低迷、即將迎來斷崖式下跌！這樣的輿論在持續(xù)發(fā)酵，我國出臺限購、限售、房產(chǎn)稅等相關(guān)政策，投資客們不再大刀闊斧，各類“資深房產(chǎn)博主”紛紛發(fā)聲，房市高歌猛進不再，高位接盤比比皆是。
筆者在終端房產(chǎn)市場了解到，除二手房不再異?；馃?，新房市場依舊是呈現(xiàn)上漲趨勢。二手房市場低迷是市場回歸理想的寫照，熱度不再，主要有3大原因：
一、房東和中介市場的過度抄賣抬高房價，相關(guān)政策一經(jīng)出臺，直接扼殺了投資客搶房囤房的“商業(yè)操作”，中配以下的老舊二手房呈現(xiàn)“無人問津”市場反響。
二、新房資源蓄勢待發(fā)，地產(chǎn)商通過前期拿地建房過程，新房源在2021年像雨后春筍般大量涌向市場，“一房難求”的市場格局不再，也是主要沖擊二手房市場一大誘因。
三、經(jīng)濟市場下滑，現(xiàn)金流量為王，資金流入房產(chǎn)市場的行為變得謹(jǐn)慎。事實證明房市低迷只是針對二手房的銷售熱度和投資客搶房囤房的商業(yè)行為，大量的新房資源上市，搶占了二手房原有的緊俏市場！
多城市小幅上漲，個別城市微下跌
據(jù)了解，根據(jù)中指研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月新建住宅價格指數(shù)顯示，除深圳、杭州、上海、南京、大連、福州等少部分區(qū)域出現(xiàn)環(huán)比小幅下跌，總體城市新房市場仍處于環(huán)比微漲，百城住宅均價16189元/㎡，環(huán)比上漲0.09%。
2021年10月百城新建住宅價格指數(shù)圖（部分城市數(shù)據(jù)）
房地產(chǎn)市場，仍然處于緩慢微上升
從微量下跌的城市數(shù)據(jù)可以看出，絕大部分是房產(chǎn)稅試點城市，政策導(dǎo)向還是對于市場震蕩有著不容忽視的作用。據(jù)2021年度每月數(shù)據(jù)顯示，1-10月新房均價以不同的百分比進行遞增，從數(shù)據(jù)可以得出結(jié)論，房地產(chǎn)市場的低迷輿論屬于片面的市場導(dǎo)向。正如俗話說“該漲的仍然會上漲，下跌的攔也留不住”，那些過度被炒作的學(xué)區(qū)房，熱門二手房都將回歸理性，市場熱度不再，剛需改善仍是房地產(chǎn)市場的主旋律。
2021年1-10月全國房價均價走勢環(huán)比漲跌圖
新房市場熱度不減，建材板塊經(jīng)營思維要提升
由房地產(chǎn)市場去化量提升，也為新房后市場的建材板塊帶來生機，但是隨著房地產(chǎn)精裝房、消費趨勢的帶動，傳統(tǒng)的單一建材產(chǎn)品已經(jīng)無法支撐個體門店。整裝全屋定制、全屋軟裝館諸如此類的一站式定制門店成為消費者的新寵，不再貨比三家，以配套定制為市場的最終導(dǎo)向，結(jié)合智能板塊的植入，很多建材定制
品牌已經(jīng)開始走向全屋制定整裝的行業(yè)發(fā)展方向，而品牌型企業(yè)也逐步朝著這樣的市場趨勢發(fā)展。
建材行業(yè)內(nèi)卷，不與時俱進就要激流勇退
建材行業(yè)一直是以實力著稱，穩(wěn)步上升的傳統(tǒng)賽道，小而后勁的持續(xù)發(fā)力，隨著國內(nèi)各大企業(yè)的生產(chǎn)力提升，智能化全自動配備，小型企業(yè)輕資產(chǎn)運作，靈活游走于行業(yè)中上流，“行業(yè)內(nèi)卷”也成了不爭的事實。產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，技術(shù)革新快，市場審美疲勞變化多，
營銷活動一波接一波，如何在這大行業(yè)中不懼內(nèi)卷，搶占先機，是很多品牌企業(yè)一直不斷努力前行的動力。
工廠應(yīng)用的機械化手臂，提升生產(chǎn)效率
總結(jié)：在經(jīng)濟市場下滑的誘因下，消費謹(jǐn)慎無可厚非，如何在危機中抓住機遇，也是很多商業(yè)人士最想要的結(jié)果。大勢所趨，眾口鑠金的輿論時代的確會影響一部分的消費理念，從客觀數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)市場穩(wěn)固地位也是國家對于政府調(diào)控的一劑良藥，過度暴發(fā)式的增長只會給國內(nèi)房地產(chǎn)市場帶來巨大傷害，泡沫經(jīng)濟的破碎才是經(jīng)濟危機的開始，如何將房價可控，經(jīng)濟持續(xù)增長才是政策導(dǎo)向真正的目的。
從房地產(chǎn)市場看建材行業(yè)，作為實業(yè)中的剛需行業(yè)，建材行業(yè)的發(fā)展是必然的，淘汰制度也是行業(yè)發(fā)展之路中必經(jīng)的過程，如何擦亮眼睛看品牌，才是經(jīng)銷商最關(guān)鍵的選擇。加盟品牌做好生意，這需要兩股力量，一方面是品牌企業(yè)對于產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、品牌營銷等多方面的趨勢，還有一方面來自經(jīng)銷商自身，你是否有“大商潛質(zhì)”如何管理團隊，如果選品牌、如何運營門店都是一門畢生可學(xué)的學(xué)科，相信在有發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，尋求一份為以發(fā)展的事業(yè)，把生意做好做大是關(guān)鍵！
圖文：集成吊頂在線——喬木
