備受關(guān)注的物業(yè)稅估計在短期內(nèi)難以開征，國稅總局相關(guān)負責(zé)人近期表示，目前正在進行“房地產(chǎn)模擬評稅試點”的北京等城市在近兩年內(nèi)都不可能開征物業(yè)稅。理由是，物業(yè)稅涉及的方面太多，“現(xiàn)在房地產(chǎn)部門、金融部門和稅務(wù)部門都沒有完全聯(lián)網(wǎng)，根本無法進行信息共享，開征物業(yè)稅從何談起？”
這一報道頗令民眾驚愕。從2003年開始，我國就在北京、遼寧、江蘇等10個省市分兩批進行“房地產(chǎn)模擬評稅試點”。這些省市的物業(yè)稅試點雖然都屬于“空轉(zhuǎn)”，沒有實際收稅，但一切工作步驟都和真正收稅一樣。倘若“根本無法進行信息共享”，這些地方的試點工作是如何進行的呢？信息共享機制即使缺位，早在2003年也應(yīng)該發(fā)現(xiàn)并著手解決了，經(jīng)過長達五年多的時間，信息共享機制為何仍然沒有建立起來？
物業(yè)稅征收需要一個重要的條件，即完備的房屋產(chǎn)權(quán)信息體系。早在1998年1月，《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》即已經(jīng)開始施行。該辦法為建立完備的房屋產(chǎn)權(quán)信息體系創(chuàng)造了條件。但是，我國房屋產(chǎn)權(quán)登記制度存在著一些明顯缺陷，土地登記在土地管理部門，房產(chǎn)登記在房地產(chǎn)管理機關(guān)，這種分開登記的做法既不利于當事人查閱登記以便獲取全面的交易信息，也不利于對民眾不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的保護。但是，這種信息的割裂并非不能解決。在網(wǎng)絡(luò)高度發(fā)達和普及的今天，相關(guān)信息的對接和共享并非難事。
并且，已經(jīng)頒布實施的《物權(quán)法》，以專門章節(jié)對不動產(chǎn)登記制度作出了詳細規(guī)定。《物權(quán)法》明確規(guī)定建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記制度，統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法。同時，《物權(quán)法》明確了不動產(chǎn)登記的效力，確定了不動產(chǎn)登記程序，健全了不動產(chǎn)登記類型，還規(guī)范了登記當事人和登記機關(guān)的賠償責(zé)任。我國不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)在法律上與國際接軌，這為房屋產(chǎn)權(quán)信息共享機制的建立，解決了最大的一個難題。
在這種情況下，我們?yōu)楹芜€繼續(xù)深受信息不能共享之困？我國在對第二套房提高貸款門檻之后，同樣面臨著這一障礙。一些銀行提出，由于房屋產(chǎn)權(quán)信息根本沒有實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，每辦一筆貸款都到房管部門查找資料，不僅銀行的工作量太大，房管部門也受不了。言外之意，房貸新政實施成本太高。信息難以共享的狀況，已經(jīng)成為宏觀調(diào)控執(zhí)行過程中的一個絆腳石。不僅如此，炒房的盛行，腐敗官員一人擁有多套住房等現(xiàn)象，都因為不動產(chǎn)信息共享機制的缺位而得以隱藏下來。
不動產(chǎn)信息并不屬于某個部門，這種信息屬于公共信息，任何部門沒有拒絕讓其他部門及民眾分享信息的權(quán)利。當今社會已經(jīng)步入信息共享時代，軟硬件的發(fā)展為實現(xiàn)信息共享創(chuàng)造了良好的條件，加之法律障礙的解決，有關(guān)部門之間在信息對接方面的錯軌，顯現(xiàn)出來的其實是一種不作為。
現(xiàn)在要做的，不僅是政府部門之間信息的對接與共享，還應(yīng)包括相關(guān)信息與民眾之間的對接和共享。事實上，凡是建立完備的不動產(chǎn)信息登記制度的國家，不動產(chǎn)信息都是透明與公開的。這種完全的信息共享機制的建立，不僅有利于在民眾的監(jiān)督下剔除虛假信息，確保信息的真實性，同時，也利于整個社會財產(chǎn)透明度的提高。這不僅可以幫助我們解決一直困擾我們的腐敗難題，也有利于全民財產(chǎn)的保護，當然，也有利于政府部門及相關(guān)機構(gòu)效率的整體提升，可謂一舉多得。
因此，面對“現(xiàn)在房地產(chǎn)部門、金融部門和稅務(wù)部門都沒有完全聯(lián)網(wǎng)，根本無法進行信息共享，開征物業(yè)稅從何談起？”的說法，公眾有理由知道，有關(guān)部門之間的“完全聯(lián)網(wǎng)”與“信息共享”何時才能實現(xiàn)，政府有必要給出一個時間表。
