從房價供求關(guān)系看建材價格對房價的影響

近年來，由于煤、電、油等能源價格的提升，原材料價格、運(yùn)輸成本的增加導(dǎo)致建材價格持續(xù)上漲。特別是鋼鐵、水泥升幅接近50%。業(yè)界擔(dān)心由于建材漲價所引起的建筑成本增加會直接導(dǎo)致房價的進(jìn)一步上漲，給目前水漲船高的房地產(chǎn)市場帶來不利影響。

但建材價格是否會導(dǎo)致房價上升，業(yè)內(nèi)意見卻不統(tǒng)一。

我們知道影響房價的因素是多方面的，目前受房價影響最大的群體是普通工薪階層，而他們最關(guān)注普通住宅其土地成本遠(yuǎn)高于建筑材料成本，也就是說在房價成本因素里面建材漲價導(dǎo)致的成本上升不是整體成本的主要因素。另一方面，供求關(guān)系左右房價的重要因素也不能忽視，業(yè)內(nèi)許多學(xué)者指出，目前樓市已遠(yuǎn)超出工薪階層所能承受的范圍，打工賺錢拿工資買不起房，工薪階層面對房價的現(xiàn)狀已經(jīng)不僅僅是首付拿不出來的問題，甚至連月供都可能存在問題。與成本相比較，當(dāng)前供求關(guān)系才是影響房價的動力。有價無市，“打折”、“降價”、“送禮”竟成了目前北京樓市的殺手锏。

雖然建材成本在上漲，但是面對市場逐漸萎縮的現(xiàn)狀，房地產(chǎn)開發(fā)商更多也只能望“樓”深嘆，誰也不敢輕易觸動價格這根弦。

從目前看來，建材價格上漲對房價并不構(gòu)成影響。相反，開發(fā)商因各方面成本的上漲急需資金回籠的現(xiàn)狀可能會讓房價回歸到一個相對合理的水平。