市場(chǎng)t望
進(jìn)入奧運(yùn)期間，上海樓市持續(xù)了大半年的觀望氣氛有增無(wú)減。在一系列利空消息的打擊下，購(gòu)房者明顯減緩了入市的腳步，這使得上海樓市的成交量一降再降，重現(xiàn)了2005年一輪調(diào)控時(shí)日均成交200余套的慘狀。分析人士認(rèn)為，由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在較大不確定性，加之股市暴跌導(dǎo)致財(cái)富縮水，而上海的房?jī)r(jià)卻仍然高高在上，這使得有效需求銳減，如果中央的宏觀調(diào)控政策依然持續(xù)，上海樓市的降價(jià)不可避免。
“零成交”出現(xiàn)
近兩年幾乎絕跡的區(qū)域“零成交”現(xiàn)象日前再現(xiàn)上海樓市。網(wǎng)上房地產(chǎn)最近一周(8月18日-8月24日)數(shù)據(jù)顯示，盧灣、靜安兩區(qū)新建商品房一周內(nèi)出現(xiàn)“零”成交現(xiàn)象。而荒島工作室公布的調(diào)查結(jié)果表明，除盧灣、靜安兩區(qū)新建商品房一周內(nèi)出現(xiàn)“零”成交現(xiàn)象，近期區(qū)域內(nèi)的個(gè)別明星樓盤也難逃“零”成交命運(yùn)，例如位于盧灣板塊的豪宅翠湖天地嘉苑今年上半年一直保持著不錯(cuò)的平穩(wěn)銷售，但是最近兩周連續(xù)出現(xiàn)“零”成交。
對(duì)于這種零成交狀況，業(yè)內(nèi)人士分歧較大?；膷u工作室研究人員認(rèn)為，這說(shuō)明是中心區(qū)域內(nèi)豪宅市場(chǎng)有所降溫。而也有分析人士認(rèn)為，奧運(yùn)期間出現(xiàn)“零成交”并不奇怪，因?yàn)閵W運(yùn)比賽轉(zhuǎn)移了人們的注意力，而且市場(chǎng)波動(dòng)過(guò)程中偶爾出現(xiàn)零成交也是正?，F(xiàn)象。不過(guò)，零成交現(xiàn)象還是說(shuō)明了市場(chǎng)當(dāng)前觀望情緒非常濃重。
事實(shí)上，上海樓市的開發(fā)商們正承受著前所未有的壓力，這種壓力或許比零成交更讓他們難受。某開發(fā)商高管告訴記者，由于銀行貸款政策的緊縮和對(duì)外資投資樓市的諸多限制，使得投資性購(gòu)房的需求銳減?！艾F(xiàn)在前來(lái)購(gòu)房的，大部分都是一次性付清或者少量貸款的，但這種人畢竟太少，根本支撐不起需求。而銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策太嚴(yán)格了，別說(shuō)民營(yíng)企業(yè)，就是國(guó)有企業(yè)也不容易獲得貸款，兩相擠壓，我們的日子實(shí)在很難過(guò)?！痹摳吖芟蛴浾弑г沟?。
打折風(fēng)悄悄吹起
在各方面的持續(xù)壓力下，上海樓市堅(jiān)持了大半年的價(jià)格堅(jiān)冰有望在下半年開始破冰。雖然并沒(méi)有如深圳般的暴跌，但是迫于競(jìng)爭(zhēng)壓力，許多開發(fā)商還是悄悄打折降低購(gòu)房成本，以期吸引購(gòu)房者的眼球。
在萬(wàn)科、金地等大型開發(fā)商相繼降價(jià)之后，一些樓盤開始加入價(jià)格戰(zhàn)的隊(duì)伍。據(jù)悉，作為上海的知名大樓盤，中遠(yuǎn)兩灣城近期的新成交房源成交均價(jià)每平方米13842元，這比該樓盤上半年每平方米21049元跌了7200多元；而大華錦繡華城8月的促銷特價(jià)房只有每平方米12079元，比其上半年每平方米17740元均價(jià)跌了每平方米5600多元。而在樓盤集中的外環(huán)地區(qū)，這種競(jìng)爭(zhēng)則更為激烈，分析人士認(rèn)為，這有可能引發(fā)下半年的價(jià)格戰(zhàn)浪潮。
不過(guò)，仍然有開發(fā)商對(duì)后市抱有信心。某樓盤的銷售經(jīng)理認(rèn)為，樓市素來(lái)有金九銀十是旺市的說(shuō)法，這種傳統(tǒng)的銷售旺季在今年有可能會(huì)因?yàn)榍捌诜e壓了大量的購(gòu)房需求而出現(xiàn)爆發(fā)，一旦成交量恢復(fù)正常，觀望的投資需求將會(huì)卷土重來(lái)，這反而會(huì)推動(dòng)上海樓價(jià)的繼續(xù)上揚(yáng)。因此，今年的金九銀十表現(xiàn)對(duì)上海樓市未來(lái)走勢(shì)極為關(guān)鍵。
