房地產蕭條期不會持續(xù)太久
在中國,房地產的危機與美國的次貸危機有本質的區(qū)別,在中國也沒有次貸危機的土壤。中國的房地產發(fā)展總的來說還處于起飛的中段,屬于鼎盛時期?,F在的市場蕭條只是處于一個發(fā)展周期的末段,這個時間不會太久。
相反,中國房地產市場的剛性需求很旺盛,現在需要買樓的人很多,他們在觀望、等待,他們的購買動能沒有消失,而是在不斷的積累,只要市場平穩(wěn)下來,認為該出手時就一定出手。
1.從人口結構看,當前及今后一段時間,上世紀70年代與80年代出生的人口將成為購房的主力,根據聯合國人口統(tǒng)計數據,中國30-39歲人口達2.45億,住房的現實需求較大。從國際對比看,中國人均居住面積遠低于歐美國家。按照建設小康社會的標準,中國人均住房面積要達到35平方米,即便城市5億人實現小康社會,還要增大住房建筑面積至少40億平方米。
2.農村城市化進程中,每年有1000萬人從農村遷入城市,而且這個進程將伴隨中國經濟發(fā)展進行至少20年以上。這是一個長期和持續(xù)的市場需求。
3.中國經濟經歷了20年高速發(fā)展,老百姓積累了相當的財富。今年,國家又對工薪階層大幅加薪,有的地區(qū)的工資基本翻番,而且這樣的加薪將持續(xù)3年。老百姓的購買力大幅提升,房產消費收益最大。
天花吊頂市場前景看好
近年來,中國的天花吊頂行業(yè)發(fā)展迅猛,由單一的產品向系統(tǒng)化、智能化發(fā)展,特別是金屬天花吊頂的廣泛應用,使得該行業(yè)獲得了新的生命力。但是天花吊頂企業(yè)采用現代營銷手段營銷是近幾年的事情。市場發(fā)展初期,百花齊放,猶如大河奔流,泥沙俱下。就算房地產市場不調整,就市場的規(guī)律而言,天花吊頂市場也確實需要調整了。
所以調整是正常的,就整個行業(yè)來看,前景依然十分看好:
1.工裝行業(yè)還可以興旺10年。國家的發(fā)展,經濟的強盛,大量的基礎設施需要興建、重建、改造,這為工裝天花吊頂的發(fā)展提供了契機。按照目前的建設速度,5至10年都是興旺期。
2.家裝天花吊頂行業(yè)可以興旺20年。家裝集成吊頂 進入市場以來,短短幾年已經掀起了一波又一波的消費熱潮,一些集成吊頂產品已經成了藝術品,今年7月到廣州"建博會"天花展館觀看五花八的集成吊頂的人,有誰不驚訝?集成吊頂的發(fā)展已經出神入化。隨著集成吊頂行業(yè)的系統(tǒng)化,未來的市場不可限量。業(yè)內人士分析,從目前中國經濟的發(fā)展趨勢來看,集成吊頂行業(yè)興旺20年是沒有問題的。
3.出口在未來幾年內還會有較大增幅。隨著中國對世界的影響日益深遠,中國的消費習慣和產品將會有更廣闊的市場空間。對天花吊頂而言,無論是家裝還是工裝產品,出口依然可以被看好。雖然歐美市場受到影響,但是像南非、南美市場還可以大力開發(fā)。2008年廣交會也說明了這一點,中國出口的傳統(tǒng)市場比如中東、東南亞、俄羅斯依然正常,同時新興市場正在崛起。
4.國家啟動內需市場,行政、事業(yè)單位人員大幅提升工資,一個40歲的行政、事業(yè)單位工作人員,其月收入在內地中小城市是2500元-5000元;在大城市為4000元-7000元,而在沿海就可達8000元-13000元。人們收入增加,對于一個幾千元的吊頂產品而言,購買力不是大問題。關鍵是怎么開發(fā)市場。
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