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吊頂行業(yè)等待房價理性回歸 期待行業(yè)春天

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2009-02-06   瀏覽次數(shù):4211

有人說房地產(chǎn) 行業(yè)以及建材行業(yè)2009年下半年會好起來,有人說2010年才能見到第一縷春光,還有人說這次的危機可能要像1998年那樣

有人說房地產(chǎn) 行業(yè)以及建材行業(yè)2009年下半年會好起來,有人說2010年才能見到第一縷春光,還有人說這次的危機可能要像1998年那樣要持續(xù)更長的時間。

  筆者認(rèn)為一味地去討論具體數(shù)字沒有多大意義,關(guān)鍵是市場規(guī)律、政府的積極作為、個體的積極作為三方面綜合效應(yīng)。

  萬科 是行業(yè)的"叛徒"?

  房價 經(jīng)過非理性的上漲后,一定還要回到理性的水平,價格沒有回歸到位,市場無法興旺?,F(xiàn)在大中城市的房地產(chǎn)價格仍然高出消費者的平均購買水平,降價是必然的?,F(xiàn)在的許多房地產(chǎn)商對市場規(guī)律視而不見,搞什么"價格聯(lián)盟",都不想降價,其結(jié)果是延長了市場蕭條的時間,加重了市場衰退的程度。

  在這個時候,地方政府出面,用行政手段干預(yù)市場,有些措施實際上降低了房價,這個時候,房地產(chǎn)商應(yīng)該找到臺階下來,調(diào)整價格。比如萬科就做得很好,作為品牌企業(yè),他們有一萬個理由不降價,但是在市場規(guī)律面前,聰明的萬科人率先打破僵局,實施理性降價,棋高一著??墒?,房地產(chǎn)行業(yè)的許多大佬居然罵萬科是行業(yè)的"叛徒"。許多房地產(chǎn)企業(yè)沒有真正體會政府救市的良苦用心,以為政府是來幫他們的。如果有這種想法,并讓這種想法成為主流,市場將度過一個看不到頭的冬天。

  房地產(chǎn)行業(yè)人才濟濟,相信會有越來越多的有識之士會認(rèn)識到市場的規(guī)律,如果是這樣,春天就離我們不遠了。

  救市措施終將發(fā)揮效用

  政府為什么要救市?其一,房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到的行業(yè)太廣泛,如果房地產(chǎn)不振,會影響很多行業(yè)萎縮,讓許多人失去飯碗;其二,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落,對于銀行和房產(chǎn)擁有者是一個威脅,如果勢頭得不到遏制,可能演變成政治事件。其三,對于政府來說,有些地方的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)行業(yè),房地產(chǎn)市場一旦有風(fēng)吹草動,政府就面臨巨大的壓力。

  因此,中國的政府在美國次貸危機爆發(fā)后,一改調(diào)整的調(diào),和全球同步,開始積極救市。各地方政府早就針對本地的實際情況,紛紛推出救市措施,中央政府也在積極地出臺相應(yīng)的政策。比如,財政上改變地方政府"土地財政"的現(xiàn)狀,降低交易環(huán)節(jié)費用,加大廉租房建設(shè)。信貸政策上,對多套房屋按揭貸款提高首付比率,是控制房地產(chǎn)泡沫的關(guān)鍵。為房地產(chǎn)企業(yè)開辟股本融資、債券融資、房地產(chǎn)投資信托基金等多種融資渠道。

  全球悲觀情緒對于各國政府的救市行動近乎無動于衷。那中國政府的救市行為會如何呢?

  從目前來看,在價格沒有回歸理性之前,所有的救市措施均沒有根本改變市場的主旋律,但是從長期來看,還是有用的。

  對于天花吊頂行業(yè)而言,只要我們自己有信心,時刻準(zhǔn)備著,我們隨時都能聽到市場春天的腳步。

 
   

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